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澳洲房产真的要完了?止不住下降的趋势了?

2018-01-11

北半球一年中最冷的时候已经到了,而处在南半球的澳大利亚正在迎来一年中最热的季节,但是与天气的火热相反,澳洲房产市场似乎正在遭受着寒冬的侵袭。市场冷却了下来,政策的收紧和贷款政策的调整着实让很多海外投资客暂时放弃了进军的计划。这还不是最悲伤的消息,来自摩根士丹利的数据,今年澳洲房市可能会将进一步走软,房价下滑,建筑减少!

一、澳洲房产市场未来究竟会走向何方?

首先,摩根士丹利得到这个结论并不是完全基于自己简单的判断,而是在综合分析了大量数据的基础上做出的,同时考察了一系列影响房市活动和价格的因素,这些因素包括供求平衡、住房可达性、租赁市场条件、信贷供给、抵押可承受性和房价预期。同时结合相关因素制定了一个衡量房价的指数。

但是该指数从2017年开始就始终表现发陈善可,在2017年第三季度都为负数,让指数降低到创纪录低的-1。这表示2017年末悉尼房价的下跌以及墨尔本还有其他之前曾蓬勃的东海岸房市的增长的疲软很可能会持续。不过鉴于悉尼房产价格已经非常之高,即使出现下跌的趋势,短期内也难以影响外界对于悉尼高房价的印象,更具体的来说,悉尼的房产价格还是很贵,买不起的人依旧很多。

而且来自银行的分析师们也同样指出,鉴于该指数是可以展示并且预测之后房产价格的走势,所以银行业的分析师也同样预测2018澳洲重点城市的房产价格有进一步走软的趋势,而且鉴于消费者的弱势状态以及房债高企,这对于经济是一个重大的风险。2017年第三季度平均家庭负债达到可支配收入的200%(其中138%是房债),现在的平均房价是平均收入的8.2倍。可见在这个地球上,可不仅仅是中国的房价贵,澳洲的房产价格同样对很多人来说是高不可攀的。

二、澳洲移民政策也将对房产价格产生很大的影响

在最新的澳洲技术移民捞分中,会计的分数已经飙升至80分,包括电气工程师在内的很多行业都飙至75分,对于想要移民澳洲的申请者而言,这简直就是一个巨大的打击,这个分数已经上天了。很多分数不够的人都开始转向澳洲雇主担保移民,随着热点城市名额的日趋紧张,很多申请者都选择阿德莱德作为目的地,这一举动迅速带动了阿德莱德地区房产价格的上涨,所以,移民政策的改变也会给房产市场带来很大的影响。

三、澳洲房产市场未来到底会有怎样的走势

现在对于澳洲房产市场的未来趋势,不同的机构给出了不同的结论。摩根士丹利的疲软预测和澳广新闻采访的大部分分析家的预测一致,他们大多数预测全国房价以悉尼房市走软所引领会持平或下跌。

但是拥有巨大房贷客户的ANZ则对预测表示乐观!ANZ的经济师们建了一个模型:预测2018年房价下跌2%,但是次年则会上升4%。已经有迹象表示2017年末的疲软可能代表房价已经触底!

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