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澳洲房产租赁市场变化趋势最新解读!

2018-06-08

对于澳洲房产投资者来说,要想有一个稳定且可观的投资收入,对于房产的地段选择是一定要慎重的,尤其在当下,很多投资者将目光重点放在租赁市场。如果想要了解澳洲租房市场,必须要明白的是,租房市场的变化是由供求量决定的,主要还是在于人口变动,了解了这些,才算是了解市场的基本动态。

一、澳洲各地区人口增长与供求变化趋势究竟是怎样的呢?

要想了解这些问题,首先要知道澳洲人口变化的三大特征,其实这些特征也是非常明显的。主要的三大趋势是:

1、墨尔本人口将超悉尼

来自澳洲国家统计局最新的人口普查显示,墨尔本即将取代悉尼,成为澳洲人口最多的城市。在人就分布上也发生了比较大的变化,那就是,海外移民中来自亚洲的人口首次多于来自欧洲的人口,这也和近年来移民澳洲的人口变化有关。无论澳洲移民政策如何变化,绝大多数的申请者首选国家依旧是澳洲,一股不撞南墙不回头的架势。

不过就目前人口趋势来看,新州仍是澳洲人口最多的一个州,共有750万人。而墨尔本则在快速成为澳洲人口最多的城市。最新的人口普查的结果显示,墨尔本和悉尼之间的人口差距正在快速缩小。统计数据显示,自2011年以来,悉尼每7天新增人口1656人,而墨尔本则增加1859人。

除此之外,澳洲首府领地因为人口基数小,则成为人口增长最快的地区,过去5年人口数量增加了40万人,增幅为11%。

2亚洲移民人数首次多于欧洲移民

澳大利亚也是一个移民国家,有超过1/4的人口为海外移民,其中,英国移民者占最大比例。不过,现在最新的趋势在于,澳洲历史上首次出现来自亚洲的移民人口多于欧洲的情况。

数据显示,移民至澳洲人数最多的前五个国家分别为英国、新西兰、中国、印度和菲律宾。过去的5年中,澳洲共迎来了超过130万新移民,其中来自中国的有19.1万人,印度有16.3万人。

3人口老龄化明显

澳洲人口老龄化趋势明显,总体平均年龄已经从1911年的23岁上升至2011年的37岁。婴儿潮一代有1/6的人现在已经超过65岁。另外,澳洲超过85岁的人口数量已经超过50万。

二、澳洲房产租赁市场也发生了变化

澳洲人口比例和趋势发生的种种变化也或直接,或间接的影响着澳洲房产租赁市场,当下的澳洲房产市场因此呈现出三大趋势:

1房屋开销增大

这点几乎是不可避免的,在住房租金不断增加以及薪资增长停滞带来的双重压力之下,澳洲人需要更努力地工作才能获得更多存款。目前,澳洲人均周薪为662澳元,新州则为664澳元,维州为644澳元。澳洲首府领地是整个澳洲薪资最高的地区,人均周薪为998澳元。墨尔本、悉尼、柏斯三市的居民在房屋方面的花费是最高的,占据了收入了30%以上。悉尼则有22%的居民需要将1/3以上的月收入花费在租金上。

2年轻人拥有自主物业比例缩减

房产价格的不断增长,让越来越多的年轻人拥有属于自己的住房变得更加艰难。数据显示,在过去的25年里,能够拥有属于自己住房的年轻人数量越来越少,减幅比例超过三分一。

3租房需求持续增长

年轻人拥有属于自己住房的比例越来越低,客观上为房产租赁市场带来了更多的机会。同时,移民人口的增多也推动了对住房需求的自然增长。数据显示,过去的多年中,澳洲租房人群比例从过去的18%上升到26%。随着澳洲工资水平的增长越发落后于房产价格的增长,预计未来会有更多的人选择租赁房产。

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