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如何让澳洲房产投资回报最大化?哪些因素需要尤为注意?

2018-05-29

澳洲房产总是被看衰的那一个,但是不论外界怎么对澳洲房产市场未来做出解读,当下的澳洲房产尚未出现任何衰退的迹象。虽然澳洲房产价格已经很高,但是只要合理的选择房产,恰当的方式管理,还是可以获得非常稳定且可观的收益的。

一、澳洲房产投资回报率该如何计算呢?

对于澳洲房产投资回报率的计算,一般是有多种方式的。回报率的计算是衡量房产是否值得投资的重要参考依据,一般有以下三种计算方式:

1、 收益模式计算方式

投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

2、 投资回报率计算方式

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价

3、 投资回收时间计算方式

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12

二、对于澳洲房产,哪些因素对房产的投资潜力影响最大呢?

1、人口增长潜力

一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用,因为人口数量才是维系房地产的刚性因素,这点在任何一个国家都是如此。简单的例子就是国内,随着城镇化的不断推进,越来越多的人开始选择进城,几乎所有上规模的城市房子都处于供不应求的状态,房价更是如同脱缰的野马,一发不可收。

2、区域开发潜力

房地产发展固然需要一定的人口规模,但是过于成熟的地区,由于包括土地在内的各种资源日渐稀缺,也会对房地产的发展产生制约。如果该城市重点发展一个区域,不论这个地方的地理位置有多么的不好,总是可以发展起来的。

3、教育出口潜力

留学生的存在,也是构成房地产投资回报的一个重要组成,因此,某一地区的教育出口潜力,也对房地产的繁荣提供了条件。毕竟,很多买家选择购房的目的就是为了能够让孩子接受更好的教育,这也就是学区房的魅力,虽然国外没有严格学区房的概念,但是学校也是根据地址来划分的,即使不是如此,住的离学校近总是有很方便的。

其实这些因素放在任何一个国家都是可以成立的,所以如果处于投资目的购置房产,这些因素一定要更加重视,更加详细的考虑。

三、澳洲房产出租方式有什么方式呢?

对于想要在澳洲投资房产的申请者而言,如果买下房子只是为了等待升值之后再出售,那么澳洲针对房子会收取一定的空置税,这样就显得非常不合适。所以,澳洲房产投资者一般都会选择将房产出租出去,那么澳洲房产出租的方式一般都有哪些呢?

1、开发商承诺包租

很多国外开发商为了促进销售业绩,会承诺包租服务,回报率一般在5%左右。这种房子就是那种本身带租约的,买下房子之后就可以拿收益了,很多买家甚至都不会去考察房产,毕竟就是为了投资,只要回报率可观就完全可以了。

2、委托租赁公司

如果开发商不承诺包租,业主可以委托澳洲专业的租赁公司,这样的优势和劣势同样存在,优势在于不需要自己亲自打理,省时省力,缺点在于需要交纳一定的管理费,如果公司不靠谱的话,后期可能会有更多的糟心事。

3、业主自行出租

业主可能会有朋友、亲戚想要租房,或是自己寻找到一位合适的房客。这种方式最大的不便在于需要自己亲自打理,但是很多所有者并不在澳洲生活,会有诸多的不便,而且澳洲房产租赁过程中的一些法律问题可能也不是很熟悉,这就需要专业人士的指导了。

不过,无论采用什么样的方式,一定不要忘记纳税,在澳洲,如果税务违约,面临的问题将是很严重的,这点一定要切记切记。

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