澳洲是一个典型的人口分布极其不均匀的国家，墨尔本和悉尼两大城市集中了全国绝大多数的人口，有大片的地方几乎都是看不到一个人影。这种人口分布不均的状况自然也导致澳洲房产价格巨大的差异，一个典型的例子在于，虽然悉尼房价有下跌的趋势，但该城市的房产价格仍然比其他首府城市贵得多。
一、澳洲房产市场中，悉尼价格独领风骚
事实上，不管是独栋别墅还是公寓楼的价格，悉尼都要高出其他地方很多。现在澳洲其他城市诸如阿德莱德，珀斯，霍巴特和达尔文，房价差距不大，但是悉尼和里斯本等重点大城市的房产价格则让人有点高不可攀。
即使在悉尼房产价格有下降趋势的背景下，相对其他城市的房产价格而言，悉尼房产价格依旧非常的高。差距也是非常的大。
墨尔本 – 悉尼房价目前比墨尔本高出25.9％，这是自2013年底以来最小的差距，但是相对而言，两者的差距仍就是不可弥合的。
布里斯班 – 悉尼中位房价目前比布里斯班高出96.9％，尽管最近差距缩小了，但差距最大的时候还是在2003年初。现在悉尼的房产价格和布里斯班一对比，真是应了一句广告语，一套更比两套强。
阿德莱德 – 悉尼房屋中位数目前的房价比阿德莱德中位房屋的房价高出128.7％，差距之大前所未有。不过阿德莱德房价虽然低，但是低房价恰恰吸引了很多定居者。
霍巴特 – 悉尼的房屋中位值目前比霍巴特高142.7％，但近期差正在逐步缩小，最近一次较大的差距还是在2003年底.2002年以来。
达尔文 – 悉尼房屋通常比达尔文房屋花费高121.7％。
堪培拉 – 悉尼中位房价目前比堪培拉高56.1％，之前与2003年初差距较大。贵为首都，说实话，这样的房产价格差距让首都略显难堪。
悉尼目前的房产中位数为762,509元，明显高于其他所有首府城市。事实上，除墨尔本外，其他所有首府城市的独栋别墅的中价还没有悉尼单元房的价格高，而墨尔本的独栋中价也仅达到悉尼的单元房价格。即使在墨尔本，目前的单元房中价572,115万澳元也高于除了悉尼，墨尔本和堪培拉以外的所有城市的当前房产中价。
二、悉尼未来的房产走势会如何？
随着悉尼的独栋别墅和单元楼的价格都开始下降，不难预测，独栋别墅和单元楼相对于其他首府城市的溢价将进一步下降。尽管悉尼溢价预计会下降，但不一定会恢复到以往的长期平均水平。近年来，悉尼和墨尔本的住房成本明显比其他地区的要高。其中一些驱动因素包括新住房供应不足，迁徙到这些城市的比例较高，新南威尔士州和维州相对于其他州和地区的经济表现更强劲，悉尼和墨尔本的就业机会高于其他首府城市。事实上，移民们开始踏足进入昆士兰州，但到现在为止，房价也仅仅适度增长了一点。
总的来说，城市本身的优势以及长久以来形成的优势地位会导致澳洲房产市场两极分化严重。悉尼和墨尔本等城市的房产价格肯定会一骑绝尘，其他人口流入不足，以及经济发展不够活跃的城市，能够保持住现有房产价格的稳定就不错了，期望房价大涨，这个未免有点太不现实了。