2018年的一月都快要过去了，估计很多房产市场的从业者还未从2017年彻底低迷的市场中反映过来，市场的迷失不仅发生在中国市场，澳洲房产市场同样遭遇了滑铁卢。数据显示，澳洲各大首府城市中，有一半的城市在12月录得房价下跌！一些研究机构甚至预测，澳洲房价下降很大可能会持续到2018年！
一、澳洲房价最高的城市遭受影响最大
悉尼一直是澳洲最具吸引力的城市，同时房产价格也始终傲视群雄。但是现在悉尼恐怕有点笑不出声音了，作为澳洲第一大城市，数据显示悉尼的房价在12月份下跌0.9%，和达尔文一起，排在全国各大城市最底部。这还只是单月下跌的比例，如果把上一季度的加起来，则悉尼的房价则下降了2.1%，如果和房价最高点的八月相比，下降幅度达到2.2%！
估计很多人可能都不敢相信这些数据来自悉尼，事实上也确实如此，悉尼的房产市场自从当地的冬天之后就发生了巨大的变化和转折，虽然冬天的寒冷退去了，但是带给房产市场的降温却似乎一直没有恢复。悉尼房产市场上半年的数据相较下半年发生了很大的变化， 2017年中的时候，悉尼的房价和去年同期相比较还是上涨了17%，但是下半年形式急剧转坏，变成负数了。目前，悉尼的独立房子中位价是1,058,306澳元，而公寓的价格是 774,124澳元，由于悉尼是全国第一大房市场城市，悉尼房价的任何风吹草动，都影响到全国整体房价！
悉尼房价在12月份下跌2.1%，这一指数直接导致全国平均房价也应声下跌0.4%。墨尔本也不例外，在12月份，当地的房价下降0.25。墨尔本的独立房子中位价是832,735澳元，而公寓的价格是574,052澳元，这两者的价格相较悉尼还是有一段距离的。
二、澳洲房产市场未来究竟何去何从
相关机构预测2018年这两个城市的房地产结果将会不如人意，这与过去几年的繁荣周期会有很大的不同。随着澳洲房产市场的调整，相关限制海外投资人士政策的不断放出，一些机构预计在2018年将会看到房价继续下跌或者非常低的增长，而投资者们进市买房将会非常谨慎。除此之外，金融监管机构对信贷标准和投资者活动持续保持警惕，预计2018年房子买卖数字和2017年相比，可能会减少两成半。在房产市场处在低潮时，房东会更加不愿意卖房子了。
三、虽然澳洲房价有下跌趋势，但是总体上还是上涨的
虽然澳洲房产从下半年开始就出现了不同程度的下跌，不过如果从一整年的变化来看，除了珀斯和达尔文外，全国其它各大城市都录得房价增长。其中，霍巴特录得12.3%的增长，墨尔本是8.9%，堪培拉是4.9%，虽然整体上悉尼是上涨的，但是去年仅仅录得3.1%的房价增长，上涨幅度明显减缓。
不过并不是所有地方的房产在2018年都是下跌的，一些州和城市受到劳工需求和人口增长的刺激，未来房产价格还是会见证持续的上涨。此外，维州，新州由于有大量的新移民涌进，预计2018年的房价不会有大幅度的下降。
同时，并不是所有的机构都认为澳洲房价一定会下降，现在澳洲市场普遍的低利率，快速的人口增长以及各州政府不断推出新政策帮助人们置业，这些措施会逐渐平稳这个市场，防止房产市场出现大的跌幅，所以新的一年中，澳洲房产可能会维持平稳的波动，而且一些新兴地区还有可能迎来上涨。