得益于澳洲整体经济的持续繁荣，以及对海外高素质移民的持续引进，外加众多具有专业素质技能的人争相移民澳大利亚，并且将目的地选在悉尼。这个城市近年来已经成为澳大利亚最耀眼的一颗明星。悉尼的房市市场也从中受益颇多，持续繁荣多年，并且房价基本以年均10万元澳元的幅度跳涨。持续多年的增长改变的不仅仅是房价，还有这个城市的人口分布，商业结构模式，同时也催生了房地产投资热潮，这种热潮未来对澳洲总体，包括悉尼在内的城市影响颇大。
一、悉尼房价变化速度之快令人咂舌
数据显示，五年前悉尼的住宅价格中位值是64.6万澳元，而现在则飙涨至115万澳元。现在，悉尼已经有78个城区住宅价格中位值达到或超过200万，这一数字在2012年则只有区区六个。最令人惊讶的差距在于，五年前的悉尼，有150多个城区住宅价格中位值在50万元以下，现在则只剩四个独苗。
从购房人群角度分析，以往悉尼传统的自住业主与投资者比例约为7对3，现在这一比例接近于6对4。投资者的人数在近年来大幅攀升，同时购买房产的数额也大幅增加。在房产市场最繁荣的时期，投资者基本会买走超过一半以上的房产。
二、悉尼房产未来继续走高的可能性非常大
作为新南威尔士的首府、澳大利亚开发最早、规模最大以及最现代化的城市，悉尼独特的魅力吸引着越来越多的包括澳大利亚移民在内的人口集聚。悉尼市区和郊区总面积约为4074平方公里，人口约五百万，占澳大利亚总人口数的四分之一。人口的聚集外加有限的房产用地和数量造成了供需关系紧张的局面，在这种背景下，悉尼房价逐年大增的趋势就不可避免了。
同时，悉尼还拥有众多高质量，世界出名的一流大学，这些大学吸引了众多的留学生。在留学趋势的推动下，面对高昂的留学生活费用，相当多家庭开始考虑通过海外置业的方式为孩子的留学铺路，从而实现置业与学业的双赢。目前以房养学是海外投资中最常见的形式之一。留学生家庭选择在学校附近购置一套房产，这样既可以在享受优质教育资源的同时拥有舒适的住宿环境，同时还可以将多余的房间出租，用租金和未来的房产升值来减轻留学成本支出。最重要的是，如果留学生毕业后通过其他方式成功移民澳大利亚，获得澳大利亚身份，之前投资的房产不仅可以获得巨大的增值利益，也减轻了定居后置业的压力。
数据显示，澳留学生中人数增幅与占比最高的依然是中国留学生，数量较去年同期再次获得双位数的增长，达到17%，同时在全部留学生中所在比例也达到30%。相当一部分留学生期待毕业后可以顺利获得澳大利亚身份，从而可以在当地定居。既然如此，以房养学的方式就变得更加合适和妥当，这一趋势也贡献了悉尼房产交易量的上涨。
三、悉尼房产几无下跌可能
悉尼房价上涨的原因主要来源于紧张的供需关系，人口的持续增加以及房产供应的连续不足使得悉尼房产的价格一路走高。尽管澳洲当局出台了多项措施打击房产投机行为，包括限制房产卖给外国买家的数量，对外国买家征收高额的空置费，提高印花税等措施，但是都未能从根本上抑制房价过快增长的趋势，市场终究是决定一切的最主要因素。