澳洲房产市场用瞬息万变来形容都不为过，按下葫芦起了瓢的事情层出不穷。前段时间以来，澳洲政府为了抑制过快增长的房产价格，防止泡沫的出现已经采取了多项措施，且这些措施也发挥了显著的效果。但是“好景不长”，最新的数据显示，澳洲首次置业者再次大举归来，继续再房产市场上大展拳脚。
一、澳洲房产再次迎来大批置业者
澳洲房产在年初的时候，火爆程度大大超出了当局政府的预期，为了抑制房产过快增长可能带来的泡沫，澳洲政府已经采取了多项措施，诸如提高外国人的房产税，同时限制公寓项目中出售给外国买家的最高比率。这些措施都起到了一定的作用，但是在房产上，行政手段往往只能是暂时的抑制住交易，对于长久的状态作用甚微。同时行政手段有时候带来最大的问题往往是按下葫芦起了瓢。
在上月的新财年开始之后，新州和维州政府为了更好的解决首次置业者的难题，推出了减免印花税的利好政策，这就为房产的再次扬帆起航奠定了坚实的基础。来源于银行的数据显示，澳洲首次置业人士的贷款总额占据了所有贷款总额比例为15%，达到了两年以来的最高值。同时，首次置业人士申请的贷款总数为8,573笔，同样是近年来的最高水平。
二、澳洲大城市房产再次迎来热潮
外界分析认为，很多6月份大量增加的首次置业者都是在为7月份做准备。通常，他们都是先申请贷款，等获得了批准就会在7月开始之后去购置房产，相关的销售数据以及拍卖会也证明这一愈发明晰的趋势。
对于这一现象，澳洲联盟政府是非常乐于见到的，由于之前抑制政策的过猛，澳洲房产遭遇了断崖式的下跌，极有可能带来系统性的风险。但是随着买家的回归，澳洲政府终于可以长舒一口气。先关官员表示，首次置业者的回归，也证明了有关银行贷款条例的正确性。
随着贷款总额的不断抬高，银行对于申请者的审核变得越发严格起来，也开始变得越来越挑剔。数据显示，澳洲贷款总量已经升至三个月来的高点。今年第一季度末之前，悉尼和墨尔本不论是自住买家，亦或是投资者，都在市场上表现的十分活跃。
三、澳洲房产始终具有非常的吸引力
事实证明，不论澳洲政府采取何种措施，都难以阻挡购房者的热情，这就如同移民澳洲趋势一样，尽管澳洲政府近年来一直在收紧移民政策，但是移民申请者首选的国家依旧是澳洲，这一趋势是很难得到改变的。
澳大利亚不仅气候宜人，环境舒适，同时良好的教育和优厚的福利政策，每年都吸引了大量的移民和房产投资者，随着人口的不断涌入，近年来，悉尼和墨尔本的房产价格在过去的5年中几乎上涨了超过7成，预计未来仍有巨大的涨幅。