过去几年中，澳洲房产市场的发展似乎太过于顺利，但是随着重点城市如悉尼和墨尔本房产价格的在过去几年中犹如脱缰的野马，一发不可收，进而涨至很高的位置。目前这两个城市的房产发展势头变得破朔迷离起来，即使是专业人士也无法对当前的市场做出较为明朗的预测。所以悉尼VS墨尔本，到底哪个城市可以笑到最后？
一、悉尼的清盘率最近一段时间内不断下跌
在上周悉尼房产市场拍卖中，受累于中区以及外西区清空率的下降，悉尼二手房整体市场清空率下滑趋势明显，已经跌至70％以下。这已经是自六月份以来最低的清空率，尽管投标者减少是导致请空率下滑的一个重要原因，但是归根到底，供需关系才是决定清空率最主要的因素。尽管有些专业人士乐观的认为，在度过这个低迷的冬季之后，买家的热情会得到完整的释放，届时，市场或会迎来爆发式的增长。
在悉尼具体区域，City和东区目前是表现最好的地区，清空率高达83.3％。其次是下北区，清空率为78.6％，北区东岸为77.8％，内西区为74.6％，北部海岸为72.4％，南区为70％，西南区为64.3％，西北区为62.5％。
二、，墨尔本地区的清空率却出人意外的不断上涨
上周墨尔本拍卖市场的清空率却出人意料的录得了本季度最好的成绩，清空率来到78.3%，明显高于悉尼，即使较去年同期也小幅上涨。
在具体的区域中，墨尔本北部郊区势头正旺，绝大多数的卖家获得了好于预期的回报。 东北地区取得的成果令人瞩目，清空率逼近9成，达到89％。北区则以强势的85.9％占据第二名，其次是西区85.2％，内城区77.3％，内南区77.2％，外东区74.7％，东南区73.3％，内东区则只录得67.4％，远远低于其他区域。
三、澳洲房产售价破百万已成常态，悉尼和墨尔本比例最高
随着悉尼和墨尔本房价不断攀升至创纪录的水准，房产售价超过百万的情况越来越常见，数据显示，去年悉尼售出的房屋中，接近半数的房产价格都越过100万澳元大关。 其中47%的售出房屋价格突破100万澳元，单元房这一比例则达到21.3%。而在10年前，这一比例仅为13.8%和 4.7%。
在墨尔本，去年所有售出房屋中，也有超过1/4的房产售价越过100万澳元，单元房的比例则为7.4%。 另有数据显示，在2017年6月之前的一年中，全澳所有售出的房产中，有超过15%的房产售价高达100万澳元，单元房的比例则为9%。
分析数据显示，在澳洲所有首府城市中，悉尼和墨尔本物业售价超百万的比例是最高的。 从16年的六月份到17年六月份，所有首府城市中房价超过百万的房屋和单元房比例分别为23.2%和10.8%。再往前一年，这一比例还仅为21.5%和9.1%，上涨幅度明显。
即使目前偏远地区的总体房价相对来说还处在较低的水平，但售价达百万的物业数量也在不断增加。 同时，在全澳洲，售价低于40万的房产比例则在不断的下降，澳洲购房者背负的贷款越来越多，家庭房产债务占据家庭总收入的比例也已经攀升至历史较高水品。澳洲房产市场的何去何从，现在还未曾知晓，但是市场扑朔迷离的发展是时候引起足够的重视了，想要在悉尼和墨尔本购置房产的投资者，现在需要更加谨慎，这两个城市究竟谁能笑到最后，还尚未分晓！