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澳洲房产在过去的一年中发生了哪些大事?

2017-12-22

对于澳洲人来说,一年一度的圣诞假期就要开始了,在这个举家团圆的日子里,家庭成员其乐融融的聚集在一起,迎接新年的到来,同时也对过去的一年说拜拜了。在过去的一年中,澳洲房产市场也经过了热闹的一年,纷纷杂杂也已经落幕,在这个时间点,是时候总结一下澳洲房产和澳洲房价在过去的一年都发生了哪些大事件了。

一、澳洲房价仍就是最受关注的因素

就房价而言,尽管澳洲房产市场热度有所降温,但是房产价格仍就高不可攀。热点城市悉尼房价在经历了过去几年的大幅攀升后,今年呈现出了放缓的趋势。2017年第三季度数据显示,悉尼房价出现了1.4%的下滑。但这种微弱的下跌幅度还不足以影响悉尼房市全年的增长,来自澳大利亚统计局的数据显示,2017年悉尼房价涨幅为9.4%。

不过,过去几年悉尼房价大幅攀升的趋势已经影响了卖家和买家的想法:在市场鼎盛时期,卖家纷纷将其房产推向市场,短期之内极速增长的房屋供应量随着今年频出的政策导致成交量有所放缓。

相关数据分析师认为,悉尼房价在经历了过去五年的极速增长后,接下来即将进入调整期。这一时期对买家来说是非常有利的,现在市场需求在放缓,供应量在增加,买家有了更多主动权,他们有更多空间和卖家协商价格。

二、澳洲房价对于首次置业来说算不上很友好

来自澳洲银行的统计数据显示,目前市中心9/10的房产价格都不在首次置业者可负担的范围内,这足以说明澳洲重点区域房产价格的高,他们可以负担的房产基本都是距CBD31公里左右的公寓,或是56公里左右的独立屋。

目前悉尼独立屋的中位价大概在100万左右,这个数字早就超过了首次置业者可负担的范围内,但新州今年出台的印花税优惠和补贴已经让首次置业者逐步回归市场。此外,政府通过加收海外买家附加印花税,收紧投资者银行借贷能力等政策为首次置业者降低了“竞争压力”。专家预测,明年将有更多的首次置业者入市。“趁着市场喘气调整的机会,首次买家能有更多更好的机会。”

三、澳洲房产市场上,租客将扮演着越来越重要的角色

随着悉尼房价攀升,租客多于购房者的情况将越来越明显,租客在这个市场扮演了越来越重要的角色。来自澳大利亚住房、收入、劳动力指数数据显示,18岁以上的澳洲人仅有51.7%拥有自己的房产,这个数字在2002年是57%。这说明租户是房产市场最主要的消费群体之一。

因此,租户的权益和安全显得至关重要,相关机构表示,新州明年将出台新法案以更好地保障租客权益。“无理由驱赶租客,报复性驱赶租客都是在损害租客权益。这些问题在明年的法案中都将有具体规定。

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