现在关于澳洲房产市场的消息铺天盖地的从四面八方涌来，尤其是关于重点城市，诸如墨尔本，悉尼等城市，格式各种信息让人眼花缭乱，目不暇接。这不，前几天刚说悉尼房产不会遇冷，目前市场的较冷状态只是暂时性的，但是没过几天，澳洲金融时报的专题记者又基于自己的研究表明悉尼市场正在转冷！他的结论主要基于以下五大理由。
一、出清率的不断下滑
这点的确是事实，自澳洲的冬天到来之后，连续几月的房产拍卖清空率都表现的差强人意，截止到最近的一次拍卖，悉尼房产市场的独立屋拍卖清空率平均值仅为62%，刚刚达到及格线而已。有去年同期相比的72.9%，下跌幅度超过10%。虽然公寓的情况稍微好一点，清空率达到了66%，但是相对于去年同期74.2%的水平，仍然下滑了超过8个百分点。而在近段时间来的两周内，悉尼周边地区的拍卖清空率一度曾经跌破50%，而就是在内环区域，70%的清空率也远远逊色于去年同期的水平。
二、公寓独立屋拍卖溢价减少
另外一个衡量市场需求是否放缓的重要指标是：公寓与独立屋拍卖时候的指导价与最终销售价格之间的差价幅度。这种差价幅度有时并不能真实的反映出市场的状况，但是仍具有很强的参考价值。过去，一些中介机构为了增加拍卖的吸引力，故意给出一个“较低的指导价”，使得更多的人参加拍卖从而推动房价上涨，但这也从侧面反映了目前参与市场的人正在减少。
在上周的拍卖中，墨尔本市场有254场拍卖达到了中介的指导价，但是仅仅有118套最后成功售出，这说明相当数量的房屋售价没有达到中介或者房东预想的价格。悉尼在这方面表现还算不错：之前一栋在Wollstoncraft的房源以568万澳币高价售出，这个价格比指导价高出了58万澳币，也就是超过底价10%，这个甚至可以开玩笑的说“中介用了钓鱼价”。这样的例子在悉尼的高端市场还是比较常见的。
三、销售周期的增加
对于从事房产销售的中介来说，如何快速出售自己手上的房源才是中介的看家本领。但最近大家的本冷似乎都比以前弱了很多。澳洲最大中介之一——McGrath在其最新一期的财报中显示，其销售周期比起去年延长了11%，这说明卖房的速度正在放缓。去年第三季度房屋独立屋销售周期为58天，而今年虽然下降至52天，但是挂牌数量从25,182大幅下挫到19,885。公寓销售则从56天小幅放缓至61天。
四、购房群体的变化
之前澳洲主要房产市场的异常繁荣主要是由国外投资者拉动的，但是虽然监管的增强和政策的变动，过去的主力人群正在慢慢离开。虽然从申请购房的群体中，还不太容易能明显的看出投资者比例在大幅度减少，但是数据却从来不会骗人的，在今年年初时，购房者中有有40.29%是投资者，但是目前为止，这个数据已经下滑到36.53%，甚至比去年同期37.8%还要低。从贷款数据同样可以看出端倪，投资者退潮还是比较明显的，来源于澳洲较大的贷款机构数据显示，今年房贷申请中，投资房比例仅为31%，去年同期则是37%。
五、房贷利息
随着国内监管的加强，离开澳洲房产市场的中国投资者数量越来越多，同样，当这群助力购房者离开之后，澳洲市场开始深入思考房贷利息。因为过去中国购房者为了能够获得房产的稳定增值，往往并不会在乎利息带来的还贷压力，但是当房价增长放缓，市场不再那么火热的时候，利率的变化已经成为购房中最大的影响因素了。最新数据显示，如果利息再上涨2%，那超过一半的澳洲家庭将陷入到严重的房贷危机。
目前，虽然澳洲整体的就业率和经济增长仍就维持在一个非常健康的水平，但是房产市场趋冷的迹象还是比较明显的，但是这些并一定说明澳洲房产市场就一定会大幅冷却，但是，对于任何事情，未雨绸缪总是好的。