关于澳洲房产价格走势的争论由来已久，各方专家和机构轮番出击，你方唱罢我登场，尽管各方观点层出不穷，但是澳洲房产价格却始终如遗世独立一般蒸蒸日上，没有收到丝毫的影响。但是尤其是一些靠嘴巴吃饭的所谓砖家，更是语不惊人死不休，这不，最近澳洲独立宏观经济研究机构Capital Economics，发布研究报告声称悉尼和墨尔本的房价比起历史平均的公允价高出了30%，这两个城市的房价存在重大泡沫！
一、澳洲房产价格真的是过高？
Capital Economics通过对历史的“房价-收入比”的数据来鉴定各个城市的现实和实际房价情况。其中霍巴特，布里斯班以及堪培拉也存在着至少10%左右的高估，而西澳则和历史水平保持差不多一直，而北领地则低于历史数值。不过将八大首府城市的数值相加平均之后，该数值目前的水平为5.8，依旧比1980年到2016年的平均3.6倍的数据高出许多，显示房价出现较大的虚高，未来既有可能出现较大的下滑。
对于出现这种现象的原因，Capital Economics将该问题的源头归咎于超低的利率，由于低利息的存在，更多的人愿意贷款更多的钱以及付出更多的利息去购买一些原先他们无法承担的房屋。并且低利率也降低了投资者的对于回报的预期，因为相比较过去的高利息，他们的成本也在下降。
Capital Economics的经济学家们也直观的说出了他们的观点，他们认为结构性的低利率从根本上推高了历史房价的公允值，并且在短期内很难逆转，所以在未来两年内，墨尔本和悉尼的房价可能会陷入停滞，并且有可能伴有温和的下跌，但是在2019年，也就是央行预期开始加息之时，房价可能会出现剧烈的波动。
但是他们同样承认，只要人均收入水平在不断增长，房价就不会出现大面积的下跌。目前澳洲的经济发展良好，同时就业市场也展现出非常积极的一面，同时居民的人均可支配收入也在不断走高，房价似乎很难有下跌的动力。
二、澳洲房产价格究竟会怎样的变动？
目前从清盘率来看，近段时间以来，悉尼房产市场的清盘率相较去年同期水平下跌了不少，平均清盘率只有不到七成，这与去年同期水平的高达九成相比，确实下跌了不少。另一个因素也显示澳洲房产市场有冷却的迹象，那就是房屋拍卖价和成交价的差值，一般来说，往往差值越小，房屋的需求越小，但是该指标对方家的判断并不准确，因为往往有认为因素掺杂其中。
房屋的销售速度和售出房源数量也可以表明市场的变动情况。最新的数据显示，澳洲重点城市诸如悉尼和墨尔本，房产售出速度在变慢，但是总量维持着稳中有升的态势。同时，澳洲四大银行已经开始上调利率，但是绝大多数人认为利率很快就会下调，这样才可以保证还款的持续，从而稳定住房价。
现在关于澳洲房产价格变动的消息简直就是漫天飘舞，各种小道消息层出不穷，但是任何消息都只能当做参考，要想明白其中的真是变化，还需自己多调查总结。