近日，有关澳洲银行限制澳洲房产海外买家贷款的消息传得沸沸扬扬。事情的起因源于，澳新银行宣布将限制“纯海外收入投资者”在澳大利亚申请房屋贷款。那对于中国的投资者来说，在澳洲买房还能申请房贷吗？
一、澳新银行严审海外收入证明申请房贷
澳新银行3月底宣布，将不会再接受那些收入100%都来自于国外的“纯海外收入投资者”的房贷申请，并且对于其他在澳的外国居民也收紧了房产借贷的标准。那海外投资者是不是就不能在澳洲买房时申请房贷了呢？
其实不然。据了解，澳新银行发布的规定其实针对的是只有海外收入的澳洲永久居民和公民。目前澳新银行对海外收入人士的贷款规定如下：
1. 澳洲永久居民如果出示100%的海外收入，则不再被允许贷款；如果一半以上收入来自海外，则可申请最多70%的贷款；如果大部分为本地收入，仍可照常申请贷款。
2. 在海外工作的澳洲公民仍可照常申请贷款，但要求递交的文件规定变得更严格。
3. 纯海外投资者仍可照常申请贷款，只要符合申请要求并通过澳洲海外投资审查委员会（FIRB）的审批。
有海外工资收入的申请者一般需要向澳新银行递交有效签证、护照、3个月的工资单、3个月的银行流水记录、雇佣合同（包含公司名称、地址、电话号码和网址信息）以及税务局的完税证明（在海外工作的澳洲公民不需要）这6份文件。
其实，对于银行来说，要证明海外收入的真实性是很难的，这点对于纯海外投资者也是一样，但是纯海外投资者人在海外，收入也来自海外，因此比起常住澳洲却拿海外收入的澳洲永久居民来说，贷款给后者的风险性更大。
总结而言，对于澳洲房产投资者来说，一般在申请者的收入来源和常住地不一致的情况下，澳新银行才会加以贷款限制，纯海外投资者不会受到太大的影响。
二、澳洲其他银行海外收入人士仍可申请房贷
西太银行（Westpac）对于海外人士申请房贷有更加严格的政策，但仍可申请。该银行要求申请人申请房贷时，必须有30%的首付，并且需要澳洲海外投资审查委员会（FIRB）的审批证据。截止目前的规定如下：
1. 常住澳洲的澳洲永久居民如果收入来自海外，仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的收入和报税证明；常住澳洲的临时居民无法持海外收入申请贷款。
2. 澳洲公民如果收入来自海外，仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的收入和报税/工作证明。
3. 纯海外投资者以及常住海外的澳洲永久居民和临时居民仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的工作证明。
而澳洲国民银行（NAB）则从4月9日起开始实行以下规定：
1. 除了对部分类别的澳洲临时签证持有者不给予贷款之外，其他持海外收入的澳洲公民或永久居民都可以照常申请贷款，只是贷款比例和细节根据不同情况可能有一些限制。
2. 纯海外投资者仍可照常申请贷款，最高贷款比例为70%。
三、澳洲银行申请房贷的总体趋势
综合而言，澳洲银行的贷款规定有以下趋势：
1. 大多数澳洲本地投资者的借贷比例和之前一样，还是可达80%或更高；
2. 有海外收入的投资者需要递交的贷款申请文件变得更为严格了；
3. 纯海外投资者在各大银行的借贷比例基本上都可达到70%。
另外澳臻移民需要提醒大家的是，除了四大银行以外，澳洲还有很多其他银行和非银行金融机构都具有发放贷款的权限。非银行金融机构与银行在资金来源和业务范围方面有所不同，但提供的住房贷款产品往往没有很大的区别，甚至可能比银行提供更好的优惠条件，都可作为申请房贷的选择。
事实上，对于海外人士在澳大利亚投资房产，澳洲政府始终是持鼓励态度的。目前，任何限制举措都是为了用更谨慎的态度评估借贷者的还款能力，维持合理的借贷标准。