数据显示，目前澳洲各首府城市的住宅地价再创新高，这一趋势让澳大利亚住房负担能力问题雪上加霜，也对澳洲房产的价格再次上涨起到了催化作用。但是对于一些投资者来说，则可能是一个不错的消息。但是，最近澳洲的邻国新西兰已经全面收紧了外国买家购置房产的条件，非公民则被禁止购置现房。所以，外界普遍担心，在澳洲房产价格不断走高的背景下，澳洲政府对于房产政策的走向也备受关注。
一、澳洲土地价格上涨明显
来自最新的房屋业协会的住宅用地报告显示，在截至6月份的过去12个月中，土地价格的中位数上涨了8.5％，至256,683澳元。这意味着悉尼空置土地的成本首次超过每平方米1,000澳元。
一些房屋业协会的高级经济学家Shane Garrett表示出了一定程度的担忧：“地价上涨的速度令人担心，因为它会加重住房负担能力问题，要想在住房负担能力方面取得的真正进展，将需要改善住房基础设施的融资，监测和及时报告土地出让情况，加快土地分区和细分进程。”
二、澳洲不同地方的住宅土地价格上涨幅度各异
数据显示，墨尔本的住宅地价涨幅最高，在过去的一年中同比上涨了19.6％，土地价格的猛涨自然带动了房产价格的水涨船高，过去的一年中，墨尔本房产价格上涨迅速，大有盖过悉尼的趋势。
同样的，作为澳洲最发达，最具吸引力的城市之一，悉尼在房产价格上涨方面自然也不甘落后。数据显示，悉尼的价格涨幅保持在9.8％。其他一些重要城市诸如阿德莱德也取得了8％的增长，就算是之前衰退明显的珀斯也有5％的涨幅。
但是也不是所有的城市都取得了令人惊讶的增长，数据显示，布里斯班的价格接近平淡，只上涨了0.1％，基本没有变化。但是也有一些城市则表现非常尴尬，霍巴特不幸成为唯一一个出现中价位地价下滑的首府城市，价格下滑程度甚至达到了15.8％。
三、住宅土地价格的上涨对澳洲未来的房价影响几何？
来自CoreLogic的商业研究分析师Eliza Owen表示：“过去五个季度创记录的高地价可能会导致住房负担能力恶化，并对目前前所未有的高密度住宅房在建项目产生影响。影响已经初现，最新的统计数据显示，澳洲各首府城市的房屋销售在近几周持续上涨，但拍卖市场疲弱，房屋拍卖清拍率下滑至70％以下。主要是现在房产价格涨得过快，很多想要入场的投资者都表现出犹豫的态度，也只有一些刚需者在这种情况下坚持出售，毕竟，房产价格越来越高，此时不出手，以后或许会更贵。