随着澳洲重点城市，诸如悉尼，墨尔本房产价格的持续走高，外加各种政策的变动，外界对于两地房产价格的走势众说纷纭，莫衷一是。面对纷繁复杂的市场，吃瓜群众除了看看热闹，也毫无存在感，但是对于想要前往澳洲投资的高净值客户来说，当下的市场无疑是比较难抉择的，一方面国内房产市场前途未卜，且投资渠道有限，另一方面澳洲热门地区房产价格已经非常高昂，目前投资所需资本较大，也面临着一定的风险。
一、澳洲悉尼的房产市场依旧火爆
来源于Domain的数据显示，悉尼本周共拍卖出499套房产，录得清盘率高达71.5%。为6周内获得的最高清盘率。排出的房产中，中位房价达1,226,500澳元，较上周1,160,000澳元上升5.7%，高于去年3.5%的同比涨幅。本周住宅拍卖交易总额约为2.943亿澳元。
关于具体各区的数据而言，各区清盘率与上周基本一致，悉尼西北区清盘率最高，达到90%，该区包括华人在内的亚洲人口比例非常大，周边环境优美，十分适宜居住。悉尼北滩紧随其后，达到78.6%，该区域俗称为富人区，周边景色优美，设施完善。其次，悉尼市中心及东区录得清盘率76.7%。
澳洲统计局最新公布的数据显示，截止今年5月，新州2017年房贷获批金额高达226亿澳元，较去年同期水平上涨24.3%。此外，新州房产投资者贷款金额占澳洲整体贷款金额比例已经达到了50.5%。上述数据表明，澳洲房产市场依旧非常火爆，除了外来投资者之外，本地居民也开始投入置业热潮中。同时悉尼地区吸引了澳洲众多的人口聚集在此，人口的增加势必要带动住房的需求，同时悉尼地区繁荣的商业活动使得相当数量的潜在购房者拥有较高的资金收入，客观上也使得房产市场交易活跃。
最新的一则消息也证实了澳洲房价的疯狂，位于悉尼Chatswood的一栋老旧的“破房子”竟然拍出了310万澳元的高价！
二、悉尼和墨尔本两室房屋挂单拍卖数激增
在澳洲除了高端房产，一些普通的房产也在经历着疯狂的上涨。数据显示，悉尼和墨尔本今年上半年房屋挂单拍卖数量分别同比上涨29%和13%，较两年前暴涨了许多，相当多的业主担心房价未来的涨幅会大幅放缓，他们急于在这一趋势到来之前将手头的房产脱手。
来源于权威机构Domain集团公布的最新数据显示，2017年上半年，悉尼共有16,370套房屋挂单拍卖，较去年同期的12,708套上涨29%，较2015年同期的15,486套拍卖房屋增长5.7%。墨尔本的情况也与悉尼相似，2017年上半年，共有18,175套房屋挂单拍卖，较去年同期的16,083套增长13%，较2015年同期增长10.2%。
上周，汇丰银行预计，澳洲房屋价格增长的速度或在未来18个月内减半。这就导致了市场上挂单拍卖的房屋数量大幅上涨。目前市场上有越来越多的房屋所有者在尝试出售房产——悉尼和墨尔本的新增房屋挂单数量在去年分别上涨了16.4%和6.8%，尽管如此，仍不如2015年疯狂时期的火热
三、投资者未来何去何从？
此外，最近市场的行情也显示，房产投资者的“胃口”好像有些变淡了。澳洲统计局最新公布的官方数据显示，投资房贷款占总贷款比例为45.8%，正在经历着连续数月的下行。同时由于中国外汇管制的加强，以及新洲对于海外置业者税收的提高以及监管的加强，澳洲房产市场似乎进入了温和期。但是，历史经验往往告诉我们，风平浪静之后的暴风雨往往来的更加猛烈，所以，期待将自己投资多元化的高净值投资者们，擦亮眼睛，未来的路将何去何从？自己选择吧！