作为世界上头牌的资本主义国家，美国房产市场的发展备受投资者的关注，从07危机的阴霾散去之后，美国房产市场再次步入快速发展和上涨的通道中，同时也让全球房产投资者蜂拥而至。去美国买房已经成为当下的一种最佳投资手段之一。当然，美国房产的价值远不止投资一种，还可以带来更多的便利，比如学区，工作和生活。
一、美国房产在过去经历了怎样的发展趋势
自从市场经济强力发展以来，美国房地产市场出现过三次明显的起伏。究其根本原因，美国房产市场周期新发展规律主要取决于人口，利率，信贷，税收等多重因素。过去的一百年以来，世界经济保持稳中上升的态势，美国崛起的几十年中，房产价格不断上涨，这个也是和经济规律以及货币贬值相吻合的。
美国房地产周期受到人口，利率等因素的影响。虽然美国具有非常市场化的土地制度，以及更为完善的经济适用房和房地产税制度体系，但美国房地产市场无法摆脱周期的命运。在房地产市场周期性波动的背后，人口，利率和信贷，税收等政策起了非常重要的作用。
在二次大战之前，美国房地产业周期为18年。 1836-1925年，美国房地产行业几乎每18年（或近18年）都会呈现出周期性变化的规律，土地和房价变动趋势十分明显。但是二战之后，世界进入新的格局，房地产周期出现了较大的变化，开始变得十分不计划。战争带来的后遗症对房产市场周期性的影响非常的大。
到了20世纪70年代以后，美国房地产短期波动幅度明显较小。到了20世纪90年代，美国房地产市场进入新一轮周期。进入90年代以来，美国房地产业健康发展持续了18年，之后随着资产泡沫的破灭，美联储利率下调，利率更是创下近四十年来的新低。美联储逐渐降低基准利率宽松货币政策，房地产信贷机构继续放宽住房贷款条件，美国房地产市场快速扩张，导致2007年次贷危机爆发。现在美国房产市场正处在另一个周期的中间位置，如果以美国房产市场过往的周期来看的话，距离下一个危机至少还有近10年的时间，所以现在的时机，非常的微妙。
二、现在美国房产市场最繁荣的地域在哪儿？
美国房产市场已经进入一个全新的周期，最新的数据显示，全美2016年家庭收入中位数为59309美元，较2015年上涨了5.2%。在经历漫长停滞期后，美国家庭收入实现了本世纪最强劲的持续增长。美国人民的腰包逐渐鼓了起来，对房产的需求也随之大了起来。
作为高科技产业基地的旧金山在去年超越首都华盛顿，成为了美国家庭收入最高地区，旧金山地区的家庭收入中位数在2016年达到了96667美元，超过了华盛顿地区的95843美元。根据数据显示，旧金山地区的奥克兰以及伯克利等城市依托科技产业的迅猛发展，家庭收入较去年上涨了9.2%。
多年来，依托联邦政府所在地和蓬勃发展的高科技产业，华盛顿和旧金山一直都是全美的高收入地区。除去这两个地区外，波士顿、西雅图和巴尔第摩也位列全美高收入排名前五。而在旧金山地区，有着“硅谷之心”之称的圣何塞更是位列地区城市收入第一。
在收入高的地区，房价自然也高不可攀！旧金山地区不仅是全美收入最高的地区，房价更是以均价$125万领跑全美，成为美国最昂贵的城市！众多的投资者对于旧金山的房价始终处于高度支持的状态，所有相关机构一致认为今年旧金山的房价依然是处于稳步提升的状态。
2013年是旧金山的房产市场的一个明显转折点。从2013年到2017年，美国旧金山的房产市场维持着高热度，越来越多的投资人纷纷选择在旧金山购买房产，最近几年的海外投资移民者对于旧金山的投资热情只增不减。
旧金山地区经济发展迅速且强劲、就业机会众多且有着众多优异的教育资源，这些都吸引了大量人口的到来，所有的因素都为当地房产市场的持续升温提供了助力。除此之外，随着移民热潮的持续高涨，越来越多移民美国人选择居住在旧金山，这类人往往都属于高净值客户，有着比较客观的财富，他们的到来不仅促进了消费，拉动了需求，作为生活中必不可少的住房需求，自然也跟随者水涨船高。不少地区的房价都随着移民美国居住者的到来也迅速上涨，不少地区的房价甚至翻了好几番。