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美国房产成为中产新奢侈品,不仅购买力惊人,出手更阔绰

2018-04-13

近年来,海外房产已然成为中国“上中产”阶层心目中的新奢侈品。早在今年前,甚至十几年前,海外房产投资还只是富豪阶层的专利,但是近年来,随着中产阶级的不断壮大,财富积累的加快,海外房产投资也越来越受到这一阶层人群的关注。随着国内房产市场对投资行为的越加不友好,海外买房投资已经成为一种热潮。

一、美国房产市场过去起起伏伏,但依旧吸引力十足

美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的。但是全球经济领头羊的美国,房产市场的发展也并非一帆风顺,尤其是次贷危机给美国房产市场带来的巨大的伤害,其后的复苏进程也牵动人心。美国房地产市场在2012年开始触底反弹,房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。

一份来自房产机构的统计数据显示,全美房价增幅再次提速,创近年来的新高,美国房价已经恢复之前的状态,当下的房产价格甚至比2008年金融危机前的顶峰还要高出5.9%。美国房产价格已经呈现了连续上涨的趋势,而且整体涨幅已经逼近10%。

二、中国买家依旧十分青睐美国房产

此外,来自全美房地产经纪商协会发布的数据显示,2016到2017年间,外国人在美购房总额超过1500亿美元,较上一年度飙升近50%,累计交易量达到近30万套,较前一年上涨32%。在所有的海外房产买家中,中国买家已经连续四年成为最大的买家,一年内购房的总额超过300亿,而且其中有近七成的买家选择全款支付,真的不是一般的财大气粗。而就买房的目的地而言,中国买家最青睐的购房地点仍然是加州。

在对美国房产的中国买家分析后发现,除了移民之后的定居以及投资客之外,许多中国买家在美国购房的目的是处于留学。和移民房产、投资房产相比,留学购房有其特殊性,加州、纽约等东西海岸曾一度是中国人留学购房的首选地。统计数据显示,所有买房的中国买家,出于留学目的的比例占据8%,毕竟美国的大学和国内还是有很大的不同,财大气粗的家庭自己购房给孩子居住也不是一件很匪夷所思的事情了。

三、中国买家更青睐于美国沿海的高端房产

中国买家不仅有巨大的购买力,同时出手也更加的阔绰。数据显示,中国买家更中意价格偏贵的沿海地区。统计数据显示,三分之一的中国买家主要关注的城市有六个,分别是圣荷西、旧金山、西雅图、洛杉矶、圣地亚哥和波士顿。这些地区的房产价格都不便宜,所以中国购房者的目标价中位数自然就不低,基本超过50万美元,相比之下,美国当地购房者的目标价中位数仅为25.8万美元。不仅如此,中国买家还喜欢相对较新的独立式住宅。”

四、美国房产未来有望继续维持上涨的势头

相关机构预测,美国房产在2018年仍将上涨,涨幅预计达到6%。从地区看,中国买家关注的热门美国房产市场的房价预计涨幅更大,比如圣荷西,西雅图和洛杉矶。去年11月房产市场报告显示,圣荷西在全国房价增长方面处于领先地位,自去年11月份以来上涨约17.5%,西雅图的房价涨幅约12%,华盛顿州,犹他州,也都超过了10%,加州超过了7%。

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