在过去的一年中，美国房产市场低库存的状况没有丝毫的好转，缓慢的新房建造速度丝毫跟不上市场的强劲需求。供需关系的失衡让美国房产市场开启了连涨的姿态，而且在可预见的一段时间内，这种态势没有任何缓和的迹象。一季度的数据显示，三月份美国房屋价格同比上涨7%，为2006年来的最高水平，同时3月份房屋价格也呈逐月上涨趋势，在2月的基础上再次上涨1.4%。
一、房产价格的上涨带动租金的不断攀升
高需求和供应不足导致2018年第一季度的美国房产市场价格上涨，涨幅甚至高于06年初期的水平。不过不同价位的房屋上涨压力不同，低价房屋价格同比上涨9.6%，中低端类型涨幅为8.6%，中等价位房屋价格增长7.2%，高端豪宅等价格涨幅最小，仅为5.8%。
房屋价格的上涨也带动了房租的水涨船高，数据显示，2018年3月全美租金指数环比上涨0.2%，较2月份的租金上涨幅度有所提升，连续的租金指数上涨意味着美国的房屋租赁市场已步入旺季，这和过去的租赁市场周期性是完全一致的，预计将要到来的夏季将会持续上涨。
二、美国房产的趋势和未来前景展望
数据显示，全美房产价格自泡沫时期触底以来，涨幅已超过52%。而且自2018年2月以来，全美房产市场仍处于上涨阶段，美国房价指数环比上涨了1%，同比近一年的房价指数上涨了6.7%。随着美国房产市场由淡季逐渐走向旺季，未来几个月的房价指数上涨幅度仍将大幅走高。分析其背后的原因，影响房产走势的主要原因仍然是房源供需失衡。
相关统计预计，在未来的一年中，美国房产至少还有近5个点的上涨幅度，这个幅度已经较以前有小幅度的回落，只要原因还是在于，连续的上涨已经让美国房价处在很高的位置上。同时，政府和市场的调控也会起到抑制房价的作用，随着美联储加息，税收制度的改革，都意味着美国房地产市场对于购房者的门槛将会越来越严格，这将影响首次购房者以及低收入购房人群的购房热情。他们往往会在退而求其次以及延迟自己的购房计划中选择，而这必然会减少短期人们的购房需求。
另一方面，美国经济近几年逐渐复苏，全美的GDP涨幅也持续上升，以及在外资产的回流促使美国经济快速发展，将给予房产市场的稳定和未来房价的上涨提供有力支撑。因此，未来美国房价的涨幅将放缓，但仍会有一段稳定的上升空间。
三、美国当下房产存量情况
来自美联储最新的现房库存量趋势图来看，当下的房屋库存量仍保持3,4个月不变，处于较低位。主要原因在于，在热门置业城市，人们的购房需求比较旺盛，虽然较淡季期间房源供给量有所增加，但仍然处于供需失衡的状态中。另一方面，在美国中部等房产市场比较冷淡的地区，当地居民更加倾向于租赁市场，所以新房源上市也比较少，因此全美的房屋库存量仍然维持较低值。如此低的库存量，仍然表明美国房产市场未来的上涨压力较大，对于有买房想法的申请者而言，能早买还是要早买。