您当前的位置: 首页>购房资讯

移民美国后如何挑选学区房

2015-12-11

向往移民美国的中国家庭有很多是看中了美国的优质教育,而习惯了在中国抢购学区房的家长们在越洋教子的路上,也不忘将目光投向美国的学区房。那移民美国后如何挑选学区房呢?本文将为您做简单的介绍。

一、美国学区房只挑高中

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校。美国私立学校由宗教组织和个人开设,所就读的学校与居住的区域无关;而公立幼儿园、小学和中学则采取“就近入学”的原则。美国法律规定,任何居住在这个学区内的孩子,都可享受免费公立教育。学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”,听上去和中国的学区房差不多,其本质还是有不同的。

首先,美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段,孩子的学习任务相对轻松,而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。

其次,美国的学区好不好,通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好,两者紧密联系且相互促进。只要一个家庭选择一个良好的生活综合区,通常附近的学区都不错。在美国,每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校,只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址,每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。家长通过网络查到孩子可上的学校后便可与学校联系。

需要注意的是,如果家长以购买学区房为目的解决孩子的教育问题,一定要针对具体物业地址进行核查,针对每一个住址,孩子最终只能选择一所学区学校。如果匹配的是口碑好、排名靠前的学校,则需要优先排号进入等待。

二、公立学区好处多

在美国家长眼中,公立与私立中学各有优势。美国的公立中学只允许接受短期的外国交换生,法定最长时限为一年,不得接受外国申请者作为独立学生长期学习;而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着,美国公立中学的国际生比例远少于私立中学,且学费远低于私立中学,奖学金也更容易申请,因此公立学区同样受美国家长的青睐。

2008年,在美国大部分房屋价格跳水的时候,好学区的房价不降反升。布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说,美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比其他地区的房价高出20.5万美元。可见世界学区一般贵,无论是为教育、自住还是投资,学区房都有着一定的优势。

其实如果不对名校过于痴迷,在美国学区房的选择还是很多的。美国有4000所正规大学,位列全球前200的名校少说也有100所,而最新公布的人口总数为3亿左右。所以,在美国考大学,进名校的比例本身就翻了N多倍。而且美国的教育资源更加均衡,即便上不了顶尖学校,在中档大学里,依旧有在专业排名中位居前列的专业。

三、如何选择好学区

美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约,教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境(包括学生出席率)占15%;学生表现,其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量,而高中则根据学生毕业率衡量,占总分的30%;学生进步,包括学校是否有效地帮助学生取得进步,占总分的55%。

在加州,政府主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房时的可靠依据。

此外,家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

四、在美国买学区房时的注意事项

1、教育硬性成绩依然是重要参考指标。

2、考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。居民素质体现了一个社区的文化和教育水平,考察时可以关注人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说,周边如果有华人超市则可以大大的加分,因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。

3、房产税会随房价走高,当地教育经费越高,公立学校越受益。公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税,学区的资金跟房地产税的数额成正比。美国各地房地产税大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)。

4、如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣,那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市,学校和地区整体环境往往更好。

五、美国学区房的房价

1、看目标房周边房子的卖价。注意过去3个月的成交价,同时区分正常买卖和银行拍卖,通常银行拍卖价格低于正常买卖大约10%至30%。

2、注意学区级别不同,价格不同。以洛杉矶为例,最顶尖的学区里住了很多富人,房价基本上100万美元起价。稍便宜一些的中上水平学区,独立屋的房价为60万美元左右起,非独立屋(如联体住宅),房价也在40万美元以上。

3、美国房子基本一分价钱一分货,卖家开价一般以市场价位为准则。过分的杀价,容易失败而归。

4、公寓一般较便宜,但好地段上(比如海边)设施完善的公寓也价格不菲,便宜的二三十万美元,贵的上百万美元。

标签: 美国学区房

房产项目推荐:

【美国】阿苏萨市联排别墅

【美国】弗罗里达土地项目

【美国】迪森湖畔项目