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美国股市唱起凉凉,房产市场则呈现另一幅截然不同的画面

2018-02-09

最近美国股市在没有遭遇黑天鹅事件的情况下连续暴跌数天,全面飘绿,市场一片哀嚎,真是印证了那句话,股市有风险,投资需谨慎。小编隔壁的同事刚刚入手的基金,已经在美股的拖累下,持续亏损,真是欲哭无泪。不过,与美国股市表现截然相反的则是美国房产市场,前景一片大好,数据显示美国房产市场在2018年仍有近两位数的上涨幅度。

一、美国房产市场仍将非常坚挺

美国房产在刚刚过去的一年中表现出色,房价中位数早已超过危机爆发前的历史最高点,而且市场将强势进入2018年,如今的美国房产市场,比过去十年的任何时候都要坚挺。不过,现实中非常尴尬的事情在于,虽然整体表现坚挺,房产价格上涨速度增快,但是供需不平衡的问题尚未得到有效的缓解。美国房产市场上的供应尚未跟上需求,尤其是新房建设脚步滞后,这推动了房价稳步上涨。

不过虽然好消息是,新房建设在2018年将有所增长,但库存整体上很可能依然保持紧张的状态。美国经济的持续向好,以及就业率的稳步回升,让越来越多的租房者开始考虑进入购房市场,如此规模巨大的体量也是房产市场一时难以消化的。

不过房价的上涨也是几人欢喜几人愁,对于卖家来说,房价上涨无疑是非常好的消息,但是却给买家们带来了不小的挑战。尤其对于首次购房者来说,越加发现低价房屋的库存量非常有限,这种情况导致了房产起步价上涨的非常快,而买家的负担能力则会进一步的下降。现在一个很明显的情况就在于,如果新建房屋和保障性住房的库存没有大幅激增的话,近几年来房价处于一个相对高水平增长的状态还将在大多数市场中持续下去。

二、美国利率仍将处在不断上升的状态中

就目前的状态来说,基准联邦基金利率目前处于1%到1.25%之间。预计在年底的时候将上涨至2%到2.25%之间,大约上升100个基点。此外,标准30年期固定抵押贷款利率目前在3.7%左右,到2018年底可能达到4.5%,不过按历史标准衡量依然非常低。利率的不断上涨将给房产市场带来持续的重大影响。

三,美国房价有望上涨6%

此前,多个权威机构均预测美国房价在2018年的上涨幅度有望达到两位数,不过在经过谨慎的考虑之后,相关机构将此前的预期降低了一些,他们认为美国房价上涨6%左右是没有任何难度的。不过这个幅度的上涨也已经不是一个小数目了,这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。

不过从不同地区来看,美国房价上涨速度不同,上涨速度比较快的地区很多都是中国买家较为关注的热门地区,比如圣荷西,西雅图和洛杉矶等城市。这些城市的房产价格已经呈现了非常大的上涨趋势,而且是领涨全美国房价。比如圣荷西的房价自去年底以来已经累计上涨了17.5%,西雅图上涨幅度为12%。

四、美国房产库存持续走低,未来房产价格将继续上涨

在过去的一年中,美国的待售房源下降幅度明显,总体上减少了 10%。在全美最大的 35 个房产市场中,有 26 个地区的房源库存都呈现了同比下降的趋势,甚至有 9 个房产市场下降幅度超过了 20%。相关机构预测这种趋势仍经持续下去,在此影响之下,美国房产价格仍有很大的上涨空间。相较不断跌穿底线的股市而言,房产市场的未来还是非常光明的。

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