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美国房产租赁回报比VS国内一线城市:高出6个百分点!

2017-10-13

在国内房价已经涨至全球领先的年代,另一个让人非常震惊的事实却是,中国的房产租赁回报率要低的可怜。尤其在国内房产市场调控政策不断出台之际,房产市场未来走向非常不够明朗,此时再大举进军房产市场,以期获得高昂回报的话,可能会面临较大的风险,但是在大洋彼岸的美国,房产市场则表现的一片欣欣向荣,不论从房产价格本身的增长潜力而言,亦或是房产出租带来的收益,都要可观的多得多!

一、国内各大城市租房负担是怎样的

国内的房产租赁回报率低的主要原因在于房产价格太高,虽然租金也很高,但是一旦和房价想对比,就立刻变得是小巫见大巫了!前不久在朋友圈刷屏的爆文:“那些追梦成功的出国了,追梦无望的逃离回故乡,还剩下2000多万人假装在生活。”难道我们真的在假装生活着,远离了诗和远方?那就来看看残酷的现状,清醒下自己。

在中国的四大城市中,房租均接近总收入的一半。就是说,基本上你每个月工作收入的一半工资要拿来付房租,想想都好可怕!前段时间广州提出的“租售同权”的政策火了一把,意思是让租房的人,也能享受和买房人一样的权利。比如:可以就近上学、租房也能落户等。虽然这个政策在一定程度上起着积极作用,但是,需要达到的条件却很高。有人就提出观点:“这个政策如果要落实,房价可能进一步加快上涨!”“房价涨不涨还不知道,但是涨房租却大有可能!”无论在哪个城市,外来人口的迅速增加会拉动当地租房市场,那么我们再来看看这些人口净增城市平均租金如何。

看来没有想象中的租金上涨火爆。相较之下,一些城市的租金反而还算的上“便宜”。北上广深毫无疑贵的很,而天津到武汉属于突破1K/月的中档价位,成都佛山和重庆就属于租金对租客比较友好的了。

二、去美国买房投资收益比怎么样?

目前国内的投资客买房并不是为了当包租婆包租公,而是坐等炒房族将房价炒上天。但是,这个现状正在改变。从租金收入比不能看出的,是国内租金和房价的差异。而这个差异,则告诉租房客们一个坏消息:房价会下跌,租金会上涨。近年来的各路政策、市场释放的信息都在提醒投资者要更加精明地布局自己的投资战线,不能一脑热地说哪里好就往哪个城市跑。现在除了房价,房租也成为了必须考虑的要素。我们曾拿北上广深的租金回报率跟国际大都市进行了对比,发现这四座中国大都市的排名还真低。租金回报率是决定你的投资在多长时间内回本的关键指标,那么那些在中国一线城市过着苦逼生活的人该如何回报自己?

美国房产市场在经历过次贷危机之后,就从低谷爬出,一直处在不断上涨的路径中,而且现在美国一些城市的房屋租赁比非常高,收益非常可观。从全球租金回报率这张表上可以看出,德州的达拉斯房产收益比高居世界榜首,要比中国的一线城市高出6个百分点!而且美国目前国内的房产价格中位数仅为20万美元,而在国内的话,不说一线城市,二线城市中,30万美元都买不到像样的房产了!没有对比就没有伤害!

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