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外界普遍看空澳洲房产未来?现实“啪啪”打脸

2017-10-12

之前很长一段时间以来,随着澳洲提高了针对外国买家的税收政策,收紧国外买家的购房资格,一度对外界传递出澳洲房产市场要变天的信号。随之,各方机构纷纷发表神预言,认为澳洲房产市场的春天很快就会结束,将迎来长时间的寒冬。但现实却是,澳洲房产市场依旧一派热火朝天,房价上涨的脚步从未停止。

一、澳洲房产依旧备受中国投资者的青睐

数据显示。尽管中国方面已采取措施限制资金外流,但中国买家在澳洲房市花费的金额仍在继续增加。与此同时,澳洲房市中的外国买家大部分来自中国,他们购买了新州25%的新房;维州则有17%的新房被中国买家所购买,昆州这一比例则为8%。

澳洲最大的三个州均针对外国买家征收额度为房价一定比例的税收。西澳和南澳也已经提出类似的税收政策。2016年12月时,中国的相关机构则实行了更为严格的资金管控措施,抑制中国资金流向其它自由市场的速度。但不管是澳洲的税收制度,还是中国的资金管控措施,都没能降低中国买家对澳洲房市的需求。

在澳洲,新州从 7月1日开始便将外国买家税收提升至房价的8%,相当于原来的2倍。另外外国买家还需要交纳1%的联邦费用,如果房产达到100万澳元,还需要支付房价4%左右的印花税。但是这些政策既未能阻止中国买家的狂热脚步,也未能抑制房产价格的快速上涨。

2017年1月至6月,87%的新州海外地产买家来自中国(包括中国大陆及港澳台地区),新西兰买家则以1.6%的占比在所有新州海外买家中排名第二。

据了解,中国目前有160万名亿万富豪,其共同财富加起来高达13万亿澳元,相当于澳大利亚房地产市场总价值的近两倍。

二、澳洲房产市场的外国买家依旧非常活跃

一份来自专业机构的最新研究报告显示,超过四分之一的澳大利亚新南威尔士州新建房屋被海外买家收入囊中,维多利亚州的海外买家购房比例紧随其后。

据报道,通过数据分析,在2016年9月至2017年6月这段时期内,26%的新州新房是由海外买家购买。这一比例在维州相对较低,为17%。昆州对于海外买家的吸引力较差,仅有8%的新房出售给非居民买家。

同时,数据显示,截至2017年6月,海外买家在新州、维州与昆州购买澳大利亚房产的年化增长率为100亿澳元,分配比例分别为60亿澳元、34亿澳元及7亿澳元。

相关机构预计,澳大利亚房地产市场的总价值为6.7万亿。虽然目前海外买家购买的房产价值仅占澳房地产市场总价值的一小部分,但近1/3的新房是由海外买家所购。

三、澳洲房产价格未来究竟会怎么走

外界相信,虽然澳政府希望通过增加印花税来减少对外商投资的担忧,但本土早期证据及海外经验显示,额外的印花税并不会吓退大多数的海外买家。据其预测,根据全球其他城市的经验来看,近段时间新州印花税的提高会导致房价缩水。”

虽然澳大利亚大城市的房价很贵,但目前为止很多澳大利亚房地产市场是由海外买家支撑的。海外买家始终在澳洲房产市场上占据重要的力量,其实澳洲房产市场备受欢迎和关注的主要原因还是在于澳洲经济发展健康且稳定,同时澳洲人口还将保持着快速的增长,这些都为房产市场的未来发展奠定了坚实的基础。

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