最近，悉尼的房产市场表现差强人意，清空率连续下跌。这一势头不仅表明悉尼房产市场的热度减弱，房产市场步入下半场。同时，目前悉尼高居不下的房产价格也让能够负担起如此高昂价格的购房者数量越来越少，最新的数据表明，要想在悉尼负担的起一套房，年收入至少要不低于6万澳元！
一、悉尼目前高昂的房价让供房者“亚历山大”
来源于澳洲官方的数据显示，目前要想在悉尼购买一套房的话，购房者的年收入至少要不低于6万澳元，才足以应付市内一所均价房产的按揭。如果是要购置一套比较高档一点的房产的话，则至少需要两份全职工作才可以在较小的压力下负担按揭。
不仅仅在悉尼，目前住房已经成了所有新州人民最担忧的问题。最新的数据显示，近半数的新州受访者认为他们面临的最严峻的事情就是住房问题，而在2013年的时候，这一比例仅为20%，强烈的数据对比表明近年来新洲房产市场的整体快速上升已经危害到了本地居民的住房需求。2017年有关住房担忧的数字已经飙升至近10年来的最高值，目前住房负担能力问题已成为社会及媒体讨论焦点，新州人民对该问题的担忧并不出乎意料。
二、在悉尼，租房并不一定比买房便宜
虽然目前悉尼房产价格非常高，很多难以负担房价的居民不得不选择租房，但是在这个房产均价超过百万的城市里，仍然还有部分城区买房比租房便宜，虽然令人难以置信，但是的确现实存在着。
来源于最新的财经及租赁数据显示，在费菲区（Fairfield）等部分悉尼城区，买房还贷成本要低于租房成本。目前，费菲区的公寓中位房价为34万澳元，如果按照20%首付款及现行贷款利率来计算的话，当地居民买房每月还贷成本大约仅为1,716澳元，这个价格甚至比这个区域公寓的平均月租金1,755澳元还少39澳元。
此外，在悉尼北滩布鲁克维尔区（Brookvale），这个地方的买房同样也租房划算，只不过在房型的选择上仅限于工作室或者一居公寓户型。目前，布鲁克维尔区一居公寓中位房价为57万澳元，公寓平均月租金比每月还贷成本高出近80澳元。该地区的特殊情况源于海外移民的大量涌入，不断抬高着该地区的租房价格，因此导致该地区公寓的购买比租赁更合算的原因。
但是从整体来看，悉尼平均月租金与每月还款额间的差额已经达到了闻所未闻的高度，与普通租房生活的居民平均每月房租成本相比，大悉尼地区普通独立屋买家每月支付的房贷成本要高出1,580澳元，而公寓买家每月支付的房贷成本也要高出610澳元。
三、悉尼房产市场黑马叠出
之前，悉尼的卧龙岗地区可以称得上是价格的洼地，但是随着大量悉尼置业者的不断涌入，该地区已经成为澳洲房市发展最强劲的城市。最新的数据显示，在过去的一年中，卧龙岗这座位于悉尼南部的城市房价增幅已经成为全澳最高，现在它已成为澳洲房价第三贵的城市，仅次于悉尼及墨尔本。
数据显示在过去的一年中，卧龙岗房屋的价格上涨了16%，单元房价格涨幅也高达14%，甚至超过了悉尼房价价格增幅的13%。卧龙岗已经取代悉尼，成为了澳洲房价增长最快的城市。目前卧龙岗房屋的中位价为72万澳元，单元房为52万澳元，同比之下，甚至高于布里斯班、柏斯、阿德拉德等一些相对较大的城市55万澳元左右的中位价，但是相较墨尔本的81万澳元和悉尼的108万澳元，还有不小的差距。随着悉尼居民纷纷进入该城市寻找更实惠，性价比更高的房产，该地区房产价格的快速上涨也就不足为奇了。