近年来，澳洲房产在众多资本的追逐下一路走高，在澳洲一些大城市，诸如悉尼和墨尔本，超过百万澳元的房产随处可见，这两个城市房价上涨的原因不仅在于资本的追逐，人口迅速增长带来的巨大需求也是推动这两个城市房产价格不断走高的重要原因之一。
一、墨尔本和悉尼房产市场的现状
来源于权威的交易数据显示，过去一年中，悉尼有近五成的房屋出售价格超过100万澳元，单元房的比例则为21.3%。相比之下，10年前，该市出售房屋中超百万澳元的比例仅为13.8%，单元房则为4.7%。而在墨尔本，去年所售房屋中，1/4的售价超过100万澳元，单元房则有7.4%。
在澳洲所有首府城市中，悉尼和墨尔本物业售价超百万的比例是最高的。数据显示，从2016年上半年至2017年上半年，所有首府城市中，共有23.2%的房屋出售价格高达100万澳元，单元房的比例则仅有10.8%。相比之下，之前一年的百万房屋及单元房比例则只有21.5%和9.1%。虽然偏远地区的房价相对较低，但售价达百万的物业数量也在不断增加。同时随着房价的不断增长，未来售价突破百万的房屋数量还会继续增多。另外，百万物业数量增多，也从另一方面说明住房可负担能力在持续下降。虽然在新一年的预算案中，联邦政府宣布了一些措施来解决住房可负担性问题，但很明显，要解决这个问题还需要在影响房市的供需方面作出更大努力。
二、在澳洲大城市中买房所需的成本有多高？
数据显示，在悉尼，包括悉尼机场、巴拉玛打、车士活、泽特兰、悉尼奥林匹克公园、CBD的禧市场和欧田磨区、丘陵区的部分城区、莱德和史卓菲市等地区，现在置业者购买两年内新建的单元房，将需要准备35%的存款作为贷款的首付
现在泽特兰和禧市场等地区的中位单元房价已经超过了90万澳元。这就意味着，如果置业者要购买一套普通的公寓，需要35%，即超过31.5万澳元的存款。另外还需要3.5万澳元或以上的资金用于支付印花税。
除了悉尼以外，墨尔本也有27个城区，布里斯班则有12个，柏斯8个，堪培拉5个城区的房屋购买情况和悉尼类似。
三、澳洲房产还有多少投资价值？
澳洲经济发达，国内政治环境稳定，同时澳洲有着完善优异的福利政策，同时澳洲超过一半的人口都聚集在悉尼和墨尔本两大城市，大量的人口带来了可观的房产需求。同时近年来移民澳洲的申请者绝大多数都会选择定居在悉尼和墨尔本，移民澳洲的申请者普遍具有可观的资产和技能，他们也为推动澳洲房产上涨贡献了自己的力量。但是，随着澳洲房产价格的过高，风险也并存着，想要在澳洲购置房产，不妨将目光放在其他有巨大增值潜力的城市。