说了这么多关于澳洲房产的走势和预期,还从未讲过在澳洲如何的购置房产呢!澳洲的房产和国内的类型有诸多的差异,而且从流程上来讲,也不是完全的一样。所以下面就为大家简要的说说在澳洲房产购买的正确打开方式吧。
一、澳洲期房购买流程
1.预定屋子
其实,买房子一般也都是那些个流程,任何国家都是差不多的,首先就是,购房者选定了满意的房子后,需要支付一笔订金,一般是1000澳元,向中介或者开发商申请保留该屋子,订金会在规定的时间内退还给购房者。国内同样是如此,而且一般定金会更高。
2.签订购房合同
中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。然后律师向自己的客户充分解释合约上的内容和相关含义,在购房者完全理解后签字即可。合同的另一方开发商也需在购房合同上签字,购房合同一式两份,购房合同签署后生效。这点和国内的不同之处在于,国内很少有律师的参与,在国外,购房的每一步都有律师的身影,全程需要律师的支持。
3.向FIRB 提出申请
对于非澳洲国籍或者非澳洲PR的海外购房人士,在购房之前是需要经过澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请,购房者需要填写一份申请表格并递交给海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。而且一般只要申请者没有明显的恶意,或者损害澳洲的利益的行为,这个过程一般都是可以很快获得批准的。
4.支付购房定金
在签署完正式的购房合同后,购房者需要在合同规定的时间内,支付购房款的一定百分比作为定金。这笔定金可以直接转到开发商的信托账户,也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。第二种方式是比较推荐的,因为交割房产之后,这笔钱的利息是属于买房者自己的
5.房屋施工
因为购买的是期房,所以开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此期间,购房者不需支付任何费用。
6.交割前验房
在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。
7.交付
房屋交付的当天,购房者需将购房的全款支付给开发商,购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。
二、澳洲现房购买流程
1.看房且审査房东申明及卖房合约
购房者可以在指定的时间内前去看房,如果对此物业满意,可以要求房东提供房东申明及卖房合约。大部分售房合约中已经包含了房东申明。
2.签订购房合同
购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字,并注明出价,交割时间通常为30天到90 天。房东如果同意购房者的出价及其他条件,即可在购房合同上签字。在双方签署后,合约生效。 通常在购房者出价时需支付一笔订金表示诚意,可在随后退还。
3.支付购房定金
购房者需要在合同规定的时间内,一般为5个工作日或2周,支付购房款的一定百分比作为定金。这笔定金一般会支付到房东的中介或律师的信托账户。
4.交割前验房
通常会发生在交割前一天,房东会邀请购房者前去验房。购房者可以以此机会核对房屋状况是否于合同规定的相符,并通知自己的代表律师是否进行随后的交割。如果在验房时发现严重问题,购房者须立即通知自己的律师咨询并采取的相应措施。
5.交割
房屋交割的当天,购房者需将购房的全款支付给房东,购房者的律师会持合同和房款与房东的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后可入住新屋。
这儿补充一点,如果购置的房产年代相对久远,尤其是别墅的话,购房者可以在出价前向房东申请派专业人士前去验房并出具验房报告。不过这部分的费用需由购房者支付。