澳洲房产市场最近颇有点悲情的味道，新房销售下滑势头明显，已经触及13年以来的最低点。其中公寓更是首当其冲，销量同比大跌了15%，市场热度不再。从目前的市场反应来看，17年的销售量极有可能回落到销售黄金期开启的13年，市场变化之快，让人应接不暇，同时也预示着澳洲繁荣的房产市场将暂时告一段落。
一、澳洲房产销量下滑明显
在七月，全澳洲独立屋的销售量从5437套继续下滑至5416套，仅好于2013年7月的低点5399套，已经成为近四年来销量最差的一个月。就算是近期房市表现最好的墨尔本，新房的销量也从1497套下滑至1262套，下跌幅度同样达到15.7%。昆士兰州的销量也大幅下跌了16%，从1025套下滑至861套。即使表现最好的新州，也没有摆脱下滑的趋势，销量下滑了5.2%至1096套，虽然下滑的幅度小于其他地区，但是着实超出了不少业内人士的预计。
权威机构将如此疲软的销售归因于新州的高房价以及澳洲GDP的持续放缓，经济层面目前尚未见到任何的好转，在此背景下，想要保持房价以及销售量的持续高增长已经是一件不可能的事情了。
二、在房产销量下跌的同时，澳洲居民的负债能力也呈现两极分化
新房销售的放缓除了来自贷款政策收紧的影响之外，普通居民对于债务承受能力的剧烈下滑才是房产销售放缓最本质的根源所在。
数据显示，目前全澳洲只有不到30%的居民属于有房无贷一族。目前，居民对于负债的承受能力呈现出分化越来越大的趋势。最明显的证据在于，在有些均价高于百万的区里，反而没有贷款的居民比例非常高。
在澳洲，无贷比例最高的区域位于布里斯班Logan 的Park Ridge，这里的房产中位价还不到50万，目前为47万1千澳元，相对于布里斯班的中为房价而说，还属于中低价格区间。
对于悉尼和墨尔本两个最大的城市，无贷比例最高的地区基本都位于中位价百万澳元以上的区。在悉尼，下北区 Longueville 的无贷率名列前茅，那里的房产都是高端房产，中位价逼近500万澳元，房型上主要都是五个卧室的大房子，或者大地块，这里超过6成的业主是没有房贷的。而在墨尔本，无贷率最高的是西区的 Avondale Heights，紧随其后的是东区的Bulleen和 Wheelers Hill，这些区域的房产价格也相对较贵，房产类型则以独立屋为主。而在堪培拉，只有一个区的业主无贷比例超过五成，即Isaacs区。
