虽然外界一直在唱衰澳洲房产，但是实际上澳洲房产在一片质疑声中始终稳涨不跌。虽然未来的澳洲房产价格会如此变动尚且不得而知，但是当下的房产市场依旧十分值得投资，那么投资澳洲房产有哪些需要注意的事情呢？本文将进行详细的介绍。
一、关于澳洲房产投资回报率的相关信息
一直都在说的房产投资回报率，那么这个究竟是怎么回事呢？如何计算自己的房产投资回报率呢？一般有以下三种计算方式
1、 收益模式计算方式
投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)
2、 投资回报率计算方式
投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价
3、 投资回收时间计算方式
投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金-按揭月供款）*12
二、澳洲买房投资，哪些因素会带动房产的未来发展呢？
1、人口增长潜力
一个地区的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用，因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。只有有了人，地方才能活跃起来，地方活跃起来了，经济自然就起来了，然后一切就会循环的发展起来。
2、区域开发潜力
房地产发展固然需要一定的人口规模，但是过于成熟的地区，由于包括土地在内的各种资源日渐稀缺，也会对房地产的发展产生制约。
3、教育出口潜力
留学生的存在，也是构成房地产投资回报的一个重要组成，因此，某一地区的教育出口潜力，也对房地产的繁荣提供了条件。
4、价格增长潜力
澳大利亚房产发展的长期优势，还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看（1960年代澳洲房价均价为8千澳元，2010年澳洲房价均价为56万澳元），基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。
三、房产出租的一些常见方式
1、开发商承诺包租
很多国外开发商为了促进销售业绩，会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。
2、委托租赁公司（房产管理公司）
如果开发商不承诺包租，业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。
3、业主自行出租
业主可能会有朋友、亲戚想要租房，或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右，但必须人在澳洲亲自打理。
四、关于澳洲房产投资方面的一些税费问题
首先要明确的是，澳洲税法界定的居民，与其公民身份、国籍等没有关系。也就是说，具有永久居民身份或公民身份的个人并不一定会被认为澳洲税法所界定的居民；不具备永久居留权或公民身份的个人也不代表因此而没有被认定为纳税义务人的可能。 澳洲税法所界定的居民符合以下条件之一
1、纳税人在澳洲境内定居
2、一个纳税年度中在澳洲居留183天以上
3、参与澳洲的老年金计划
在澳洲纳税最好是找专业的税务师，毕竟专业事情还是专业的人做起来比较靠谱。