对于澳洲房产投资者来说，要想有一个稳定且可观的投资收入，对于房产的地段选择是一定要慎重的，尤其在当下，很多投资者将目光重点放在租赁市场。如果想要了解澳洲租房市场，必须要明白的是，租房市场的变化是由供求量决定的，主要还是在于人口变动，了解了这些，才算是了解市场的基本动态。
一、澳洲各地区人口增长与供求变化趋势究竟是怎样的呢？
要想了解这些问题，首先要知道澳洲人口变化的三大特征，其实这些特征也是非常明显的。主要的三大趋势是：
1、墨尔本人口将超悉尼
来自澳洲国家统计局最新的人口普查显示，墨尔本即将取代悉尼，成为澳洲人口最多的城市。在人就分布上也发生了比较大的变化，那就是，海外移民中来自亚洲的人口首次多于来自欧洲的人口，这也和近年来移民澳洲的人口变化有关。无论澳洲移民政策如何变化，绝大多数的申请者首选国家依旧是澳洲，一股不撞南墙不回头的架势。
不过就目前人口趋势来看，新州仍是澳洲人口最多的一个州，共有750万人。而墨尔本则在快速成为澳洲人口最多的城市。最新的人口普查的结果显示，墨尔本和悉尼之间的人口差距正在快速缩小。统计数据显示，自2011年以来，悉尼每7天新增人口1656人，而墨尔本则增加1859人。
除此之外，澳洲首府领地因为人口基数小，则成为人口增长最快的地区，过去5年人口数量增加了40万人，增幅为11%。
2亚洲移民人数首次多于欧洲移民
澳大利亚也是一个移民国家，有超过1/4的人口为海外移民，其中，英国移民者占最大比例。不过，现在最新的趋势在于，澳洲历史上首次出现来自亚洲的移民人口多于欧洲的情况。
数据显示，移民至澳洲人数最多的前五个国家分别为英国、新西兰、中国、印度和菲律宾。过去的5年中，澳洲共迎来了超过130万新移民，其中来自中国的有19.1万人，印度有16.3万人。
3人口老龄化明显
澳洲人口老龄化趋势明显，总体平均年龄已经从1911年的23岁上升至2011年的37岁。婴儿潮一代有1/6的人现在已经超过65岁。另外，澳洲超过85岁的人口数量已经超过50万。
二、澳洲房产租赁市场也发生了变化
澳洲人口比例和趋势发生的种种变化也或直接，或间接的影响着澳洲房产租赁市场，当下的澳洲房产市场因此呈现出三大趋势：
1房屋开销增大
这点几乎是不可避免的，在住房租金不断增加以及薪资增长停滞带来的双重压力之下，澳洲人需要更努力地工作才能获得更多存款。目前，澳洲人均周薪为662澳元，新州则为664澳元，维州为644澳元。澳洲首府领地是整个澳洲薪资最高的地区，人均周薪为998澳元。墨尔本、悉尼、柏斯三市的居民在房屋方面的花费是最高的，占据了收入了30%以上。悉尼则有22%的居民需要将1/3以上的月收入花费在租金上。
2年轻人拥有自主物业比例缩减
房产价格的不断增长，让越来越多的年轻人拥有属于自己的住房变得更加艰难。数据显示，在过去的25年里，能够拥有属于自己住房的年轻人数量越来越少，减幅比例超过三分一。
3租房需求持续增长
年轻人拥有属于自己住房的比例越来越低，客观上为房产租赁市场带来了更多的机会。同时，移民人口的增多也推动了对住房需求的自然增长。数据显示，过去的多年中，澳洲租房人群比例从过去的18%上升到26%。随着澳洲工资水平的增长越发落后于房产价格的增长，预计未来会有更多的人选择租赁房产。