澳洲房产在过去的一年中日子不算很好过，各种唱衰的声音不绝于耳。不过有一个事实是不可否认的，那就是澳洲房产价格已经非常高了，不管未来市场会如何变化，但是澳洲相关机构已经出台了多种措施抑制澳洲房产价格的过快增长，重点是限制海外买家的过激投资行为。
一、澳洲各种限制措施基本瓜熟蒂落，静待实施
其实早在去年年中的时候，澳洲相关的税政草案都已经出台，而且随着一项一项内容正式通过立法，也都进入了准备实施的阶段，其中最引人注目的就是所谓的空置税了，这点让很多国外房产投资者大跌眼镜，如今相关细则也已经出台。
关于该税种推出的原因，主要是因为很多海外投资者购置房产之后既不出租，也不居住，而是选择空置在那里，静待房产升值之后出售。这种赤裸裸的炒房行为让很多澳洲本地民众不高兴了，他们很多人尚且买不起房产，眼看着房价被炒的越来越贵，就开始坐不住了，纷纷向政府施压，从而引起足够的重视，那么现实中该种税该如何交呢？哪些人需要交呢？
二、澳洲房产的空置税到底是哪些人需要交纳呢？
首先，要弄明白该项税费的具体内容：海外购房者所拥有的澳洲本地住宅，如果一年内无人居住的时间超过6个月，且未对外出租的话，将强制缴纳房屋空置税。
首先哪些人属于海外购房者呢？首先外国人体肯定是包含在内的，其次受外国人实际控制的公司，以及受外国人实际控制的信托也包括在内，哪怕是持有临时签证，哪怕是已经在PR申请等待中的人，通通都算作是外国买家。
那么什么样的物业需要交纳呢？新法规定，同时满足以下全部条件的物业必须缴纳空置税：民用住宅或土地，被外国人在2017年5月9日晚7：30之后获取拥有的。同时，购置时候需要向外国投资审核委员会（FIRB）申报批准，包括开发商获取的新屋免FIRB申请证明类房产等。
那么如何定义“空置年”？空置税条款中的“一年内有半年以上时间空置”中的“一年”，是从外国人获得权力能占用该住宅的第一天起算开始的一年。所以说每个外国人都会有自己独特的空置年。如此而言，相关物业需要被外国人持续拥有一年之后，才会产生空置税的核征。换句话说，如果一年内卖了这房子，就不会被征收空置税。
如何界定“不空置”：首先如果外国人自己，也可以是亲戚，真实地入住到该房产肯定就不算是空置，或者该房产被第三方真实租用，且租约超过30天，也不属于空置。
如何计算“空置税”：简单的说，外国人在购买本地房产需要交多少FIRB申请费，空置税就交多少。如果是免于申请FIRB的新房，也需要FIRB申请的同等对待，缴同等金额。
如何缴纳“空置税”：和大部分其他所得税一样，澳洲税局ATO主管此税。外国人要求在空置年结束后的30天内递交单独的纳税申报，并在收到ATO核定确认后发送缴付通知的21天内完税。并且请各位妥善保存有关证明，澳洲税局对于此类文件的保管期限的要求是产权处置后五年。
不管该种政策会对澳洲房产市场带来什么，但是对于那些已经需要交纳空置税的业主来说，现在好好计算自己需要交纳的税费才是最重要的。在澳洲，如果不按时交纳相关税费可是一项非常严重的行为，切莫因小失大！