北半球已经寒风凛凛，冻得人瑟瑟发抖，而澳洲所在的南半球却正处在盛夏的温暖中，但是澳洲房产市场现在的日子似乎是真的不好过，不仅外界各方一致看空澳洲房产市场未来的发展，而且统计数据也显示澳洲房产市场的表现和现在的天气真是截然相反。
一、澳洲房产市场的晴雨表-拍卖清空率
随着2017年最后一个周六拍卖日结束了，澳洲今年全年的销售情况就可以看得一目了然了。在本次拍卖中，悉尼的清空率虽然回到了70%，但是总数为510套注册拍卖的房产只有182套最终登记拍卖，147套售出，中位价更是一泻千里，从上一次拍卖日的130万急降至107万，量价齐跌。
而且自从暑假之后，澳洲房产市场的清空率就始终没有太好的表现。只有9月9日的清空率到达了73%的高度，其他就是9月23日、10月21日，以及上周末12月16日三个拍卖日勉强摸到了70%，其余时间都是在6字头徘徊，12月的第二个拍卖日甚至下跌到了58%。而2016年，悉尼的市场清空率平均值是在72%以上。
通常来说，澳洲房产清空率就像是买家的情绪晴雨表，它超过70%的时候就意味着卖家市场的到来。如果低于这个数字，是否可以说明2018将会是买方市场呢？从目前的情况来说，现在断言有点为时过早。
二、澳洲房产市场未来究竟该怎样变化？
相关权威机构认为如果买家观望情绪渐浓，此种情绪一直继续下去的话，那么明年1月和2月可能更多的潜在买家继续观望，这样会对明年年初的交易带来不利的影响。不过，春天和初夏本来就是传统的淡季，一般而言九月到十二月市场的表现是比较活跃的，还有一个现象就是，在过去的四年里，二月，三月和四月的市场回暖都非常强劲。
不过，不同的城市面临的情况也会有一些差异，就澳洲首要的城市悉尼而言，悉尼目前的人口增长处于重大上升轨道，在官方利率维持不变，失业率下降，市场基本面因素依然稳健的前提下，明年的最初几个月应该可以看到大悉尼房产市场继续稳步上升，而一些好的区域还将迎来比较大幅度的涨幅。
三、澳洲银行下调对房产市场的预期会带来什么影响？
目前，澳洲主要银行纷纷下调对房产市场的预期，但是外界普遍认为尽管银行下调预期，但是预计房产价格并不会出现较大的下降。在今年的9月份，澳盛银行曾预测2018年悉尼房价增幅为3.4%，但是到了年末，这一数字已经被下调至1.6%。除此之外，其他城市均出现了一定程度的下滑，比如墨尔本从2.3%下调至2%，布里斯班和达尔文的预期分别下跌0.3%和0.4%，堪培拉上涨3.6%，霍巴特和阿得莱德分别上涨3%和2.8%。
相关专家认为，鉴于明年悉尼和墨尔本的首次置业买家会有所增加，巨大需求会一定程度上支撑住澳洲的房价，市场价格不会出现大面积下跌。但受政府宏观审慎措施的影响，以及明年澳洲央行加息预期，预计房价增长将进一步放缓。