还有两周就要和2017正式说拜拜了，2017真的是一个特殊的一年，对于澳洲房产市场而言，这一年的变化真的是让人有种说不出的感觉，犹如过山车一般，让你忽有冲到高点的幸福感，忽而又有一种跌落深渊，再也无法自拔的无力感。但是不管澳洲买房者在过去的一年中遭遇了什么，亦或是积极的一面，亦或是消极的一面，但是无论发生了什么，如何应对才是最重要的事情，毕竟生活不能永远活在想象中。
一、澳洲房产市场冷却了，却是一个不争的事实
无论怎么谈论澳洲房产市场在2017年的表现，但是一个不争的事实就是，澳洲房产市场真的冷了。最新的拍卖数据显示，悉尼的清空率跌至58%，这个数据让很多人都陷入了沉默。其实2017年的房市冷了早已经是行业共识，也是现实。很多人尤其是海外买家再也无法从银行拿到贷款，怪银行不给贷款，造成了买房难，说得好像是银行是在刁难你一个人一样。但是实际上，其实正相反，银行收紧贷款是在保护房产投资者，或者至少说，保护这个行业的大局。
二、澳洲房产市场拥有全球最大的泡沫？
最近一段时间以来，国内很多媒体纷纷将全球房产最大的泡沫放在澳洲的头上，但是虽然现实情况还没有严重到这种程度，但是过去几年房产的大幅上涨，的确是让房价可负担性恶化了好多倍。在这样的前提下，金融机构适时地出手收紧信贷，阻止房价继续快速上升，应该是被看做一种负责任的做法。否则你还指望银行继续开闸放水，未来五年再来随便买一套房就翻一倍？
但是虽然事实如此，但是仍就有一部分投资者获利颇丰，这一类人大都是采取了非常稳健的投资策略，并且购置了适合自己情况的投资房产。但是这样的一类人是在是比例不高。
三、对于澳洲房产市场而言，海外买家走了！
之前澳洲的房产市场充斥了超有钱的海外买家，他们在澳洲房产市场中攻城略地，大杀四方，以致于澳洲政府不得不频繁放出新政抑制海外买家的疯狂表现。但是现在海外买家的确走了，而且是终于如澳洲政府所愿，尤其是中国买家在2017年开始大幅减少对澳房市场的兴趣。在当今时代，仍在用现金在购买澳洲房产的，都是一两年前买了楼花，现在遇到交房不能贷款的海外买家无奈采取的办法，如果没有付全款的能力，那么很多人的10%就被打了水漂。
现在海外投资者还有机会进入澳洲房产市场了吗？完全是有机会的，不过在新的时代和背景下，传统的方式已经越来越走不通了，过去直接在澳洲买房然后持有房产的行为已经远远不能适应时代发展的需要了，这种投资行为流动性差，汇率风险，贷款风险都一直像达摩克里斯之剑一般。现在的时代，进入澳洲房产市场的人基本都是采取间接投资的方式，比如房产基金，开发基金，而且这种投资方式未来大有前途而言。
2018年就要到了，明年澳洲房产尤其是公寓仍将会迎来交房高峰期，公寓市场未来会有怎样的变化，澳洲房产市场在2018年会有怎样的走势，让我们拭目以待。