澳洲房产对很多投资者来说，真的是悲喜交加，又爱又恨。一部分投资者抓住了时机，赚得盆满钵满，而一些投资者则在不那么有利的时机进入了市场，房产到手之后不死不活，吃吃未有大的升值，郁闷透顶，所以说对于澳洲房产市场来说，可不是任何人都可以玩转的。
一、澳洲房产在过去的岁月里变化颇大
数据显示，在1985-2015年的30年里澳洲房产增值221.4%；1987年8月至2017年8月的30年间，低价类房产价格上涨了1,517%，中价类房产上涨580%，高价类房产上涨432%。这让澳大利亚成为了全球范围内当之无愧的房产投资大国。同时，这个数据也表明，30年间澳洲市场保持着旺盛的需求与活力，低价类房产价格涨幅最高。
虽然目前澳洲房屋的可负担性正逐年降低，但近年高价房产的需求证明了房屋价格的攀升并没有打击消费者的购房热情，前两年的火热市场也说明这些投资者对澳洲未来的投资前景是信心满满的。不过，即使是在势头良好的市场环境下仍然有许多海外投资者兵败澳洲，未获得可观的投资回报，更有甚者遭遇 “滑铁卢” 颗粒无收。
二、澳洲买房不得不知的事项
1、项目调研不充分
凡事预则立，不预则废，中国投资者走出去也不例外。当前，绝大多数投资者在进行海外投资时缺乏充分的可行性研究，存在很强的主观盲目性。调研不充分主要是指对影响投资项目成功的各种条件是否具备没有穷尽或判断失误，从而导致决策失误，投资失败失利，例如法律调研、商业调研、社会环境或自然环境调研等等。
投资者在澳投资前对项目进行全面的可行性研究极其重要。建议中国投资者进一步增强风险意识、困难意识，在自己全面调研的同时聘请专业的国际国内商业和法律等服务机构进行全方位的深度可行性研究，对影响项目成功的全部必要条件和要素进行罗列并重点分析评估，否则，一旦投资失败，后悔莫及。
2、尽职调查不充分
在投资者对于项目本身的调研通过之后，强烈建议聘请相关服务机构对投资项目与转让方进行深入尽职调查。中国投资者因尽职调查不充分、不到位，或者在尽职调查阶段风险判断失误而失败失利的案例也不少。
3、政府审批风险估计不足
在境外投资中，因为不能获得政府批准或担心不能获得政府审批而终止失败的案例不在少数。FIRB（Foreign Investment Review Board) (澳大利亚外国投资审查委员会）主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。根据澳大利亚的外国投资制度，海外投资者在澳购买房产之前一般都需要办理投资审批，得到FIRB审批之后才可进行投资。同时，FIRB对于个人在澳房产投资批准率从没有100%，FIRB在审批时会着重审查一项投资是否能够提升经济活动且促进生产力提高或技术革新，那么这种投资一般被判定为不与国家利益相违背的。
4、未聘请相关律师或聘请律师不专业
在澳洲，律师在物业投资与产权转让的过程中扮演着非常重要的角色。无论是商业投资还是住宅投资，买方往往会委托涉猎相关产权法与土地法的律师就物业买卖合同中的条款进行审查与解释。对买方不利的条款，律师会提出意见并负责协助买方与卖方进行法律谈判，直到双方达成协议为止。因此，在海外投资的过程中，委托一名合适的律师就显得尤为关键。
5、税务问题
一般来讲，海外投资者在澳洲被视作“非税务居民”。对于非税务居民来说，只需交纳在澳洲境内所赚钱财的税。投资房产主要有两种收入：一是持有房产时期的房租收入，一是卖房产时的资产增值收入。这两个收入相对独立，纳税时有不同的计算尺度。从来没有被出租过的房子，卖的时候增值了，只要在定义上是“投资房”，也同样需要缴纳增值税，除非房子一直是纳税人的自住房。
澳洲的条件政策其实还是蛮复杂的，所以在做任何投资之前都要做到充分准备，相关政策条款要非常明晰，而且一定要请专业的人来做专业的事情。只有一切准备充分，并且在合适时候合适的节点进入市场，才可以获得充足的回报。