澳洲房产市场的变化始终牵动着澳洲房产的投资者，任何的风吹草动都逃不过他们的视线，投资者必须不断跟着市场的节奏，找准房产趋势变化的时间点，在正确的时间做出正确的选择，才能做到永远不被市场所抛弃。
一、澳洲房产市场变化在不断进行着
数据显示，过去悉尼一些主要的工业区已经发生了很大的变化。泽特兰、比肯斯菲尔德、滑铁卢及罗斯伯里等前半工业地区已取代悉尼内城及其他5个地区，成长成为悉尼公寓人口最多的地区。2011年至2016年间，这些地区的公寓住户增长了81%。来源于澳洲统计局的数据显示，滑铁卢-比肯斯菲尔德统计区域的公寓人口达到27,550人，仅次于墨尔本内城（37,916人）。但整体上看，悉尼公寓人口属全澳最高，独立住宅人口与公寓人口的对比仅为2比1，但是这一比例将在20年内持平。所以，现在对澳洲公寓市场的看法也需要与时俱进了，老观念和想法在当今变化无比迅速的市场已经行不通了。
来自人口统计学家的分析数据显示，近年来由于审批通过的建筑许可数量创下新高，尤其是高密度的开发项目，再加上海外移民的增加及住房成本的上涨，悉尼公寓人口的涨势毫无减缓迹象。这一领域已经成为目前投资市场最大的亮点和热点之一。目前公寓市场火热的原因在于，公寓生活的舒适度及便利性对千禧一代的吸引力尤其大。其次，住房负担能力问题以及逾半数公寓人口为海外出生者，也是公寓人口增加的原因。澳大利亚是一个非常传统的移民国家，每年移民澳大利亚的申请者数量非常的多，对于亚欧移民来说，他们通常倾向于购置公寓，而希望住在独立住宅这种想法其实是非常澳式的观念。
二、澳洲房产市场在过去的时间内变化非常迅速
来源于房产网站的历史数据显示，最近5年以来，澳洲房地产市场出现前所未有的价格快速增长态势，所有的房产业主财富都得到了猛涨。悉尼近半数业主所持房产现有价值较购入时都至少翻倍。悉尼房产业主名下房产财富的增长速度已经超过近代以来的任何时期。目前，多达48%的悉尼业主名下房产的现有价值较购入时的花费而言，至少翻倍。而在10年前，这一比例仅为37%。
与此同时，名下房产价值缩水的悉尼业主比例明显下滑。2007年，约有7%的悉尼业主名下房产现有价值较购入时的花费而言下滑10%，这一比例现已降至0.5%。墨尔本房产市场情况与悉尼一致，目前多达47%的业主名下房产现有价值较购入时价值至少翻倍。
根据悉尼各区中位房价数据的统计显示，内西区部分房产业主收获最高房产增值效益。在过去5年时间里，悉尼加拿大湾及史卓菲普通住房价值翻倍，巴拉玛打及希尔斯地区普通住房价值近乎翻倍。但是投资最好的时段已经过去了，几乎所有人都认为，在未来数年时间里，悉尼及墨尔本都不会再出现如此巨大房产价值增幅。
三、目前悉尼的哪些地区房产市场仍然热度依然
虽然悉尼房市发展没有放缓的迹象，但该市仍有7个城区进入了全澳房市热搜城区的前十名。
1. 麦考瑞港
麦考瑞港房价比悉尼市内便宜许多，因此开始有大量投资者注意到这里。在这里，仅45万澳元起就可以买到一套水景公寓，价格是悉尼的1/3。该城区的独立屋中位价为56万澳元。
2. 凯利维尔
这里以大面积家庭物业出名。但过去几年，这里的公寓所处的地块面积呈现缩小趋势。从凯利维尔驱车去往悉尼市仅需35分钟，搭公车则需略超过1小时。该城区的独立屋中位价为118.87万澳元。
3. 城堡山
城堡山居住的多是有较为年长孩子的家庭。该城区非常受城市通勤者欢迎，物业规模从标准住宅到大面积住宅都有。目前的独立屋中位价为156.5万澳元。
4. 莫士文
莫士文的物业以奢华和面积大而出名。在莫士文到邻近克雷蒙（Cremorne）的范围内，有许多商店、饭馆及娱乐场所等。这里的独立屋中位价为375万澳元。
5. 霹雳镇
霹雳镇有一半的居民是在澳洲出生的，另外还有许多来自世界各地的人住在这里。该城区距离悉尼CBD仅35分钟车程。这里的物业类型较多，包括单元房、公寓，再翻新物业等。这里的独立屋中位价为73.5万澳元。
6. 曼利
曼利的优势是该城区有许多景点，可以享受到美好的海边生活，除此之外，它也非常靠近市区，搭渡轮即可抵达。该城区的独立屋中位价为304.75万澳元。
7. 奥兰芝
奥兰芝位于新州中西部，距离悉尼市中心约4个小时车程。2011年人口普查数据显示，该城区有约4万人口，主要就业领域为医疗保健、社会救助、零售、教育和培训等行业。该城区的独立屋中位价为36万澳元。
8. 鲍拉
鲍拉是南部高地最大的城镇，距离悉尼南部约1.5小时车程。过去，鲍拉是悉尼精英阶层的避暑之地，因此这里有许多较大的历史住宅及庄园房屋。该城区独立屋中位价为92.25万澳元。
9. 库鲁努拉
库鲁努拉是一个享受阳光、海浪、沙滩的理想之地，吸引许多忙碌的上班族来到这里放松生活，除此之外，这里还有一些著名的酒馆。该城区的独立屋中位价为210万澳元。
10. 宝琴山
宝琴山非常适合家庭居住，这里与市中心距离适中，生活方式也比较轻松。这里房价的年均增长幅度是悉尼的近3倍，因此物业需求非常大。目前该城区的独立屋中位价为120.5万澳元。