澳洲房产市场在经历多年的疯狂上涨后，现在似乎走到了十字路口，随着金融监管的趋严，针对外国买家税收的提高，以及对外来买家贷款的收紧，似乎让澳洲房产上涨的趋势戛然而止，未来房产市场何去何从，市场尚未显现出明显的指示。
一、澳洲有房人口比例迅速下跌
来源于最近公布的一项新调查显示，40岁以下澳洲人的有房率在短短四年间从三分之一下降到四分之一。数据显示，2010年，18至39岁澳洲人口的自有住房率为31.2%，而在之前，这一数字的比例高达近6成。在2002年，6%的18-24岁年轻人拥有自己的房子，而如今这个数字已经下降到2%。
导致住房所有率下降的一个重要原因在于澳洲整体房产价格的上涨，以澳洲最大的城市悉尼为例，在2002年，悉尼独立屋中位价仅为48.5万澳元，而到了2017年6月，该价格已经暴涨至117万澳元，涨幅逼近300%，同样的，墨尔本的房价也呈现着相似的上涨趋势。目前，澳洲市场的现状是，待售的房产数量增长缓慢，而市场需求却未有明显的减轻。
但是，外界也分析澳洲年轻人放弃买房的迫切原因之一并不是因为房产价格快速增长造成的。其中一部分原因在于年轻人受教育年限延长，结婚时间推迟等原因。
在悉尼，2010年，18至39岁的悉尼人中有30.6％拥有自己的房屋，与2002年相似。到2014年，这一比例却骤降至19.7％——悉尼始终是澳洲最难购置房产的城市。与之相似的是墨尔本，2014年18岁至39岁居民的住房所有率仅为21.3％，而布里斯班也下降到29.8％。而在2016年人口普查中，全澳住房所有率下降到62％。
二、来自中国的买家却在澳洲房产市场大展身手
据澳洲媒体报道，中国资产配置者去年在澳大利亚房市资产配置240亿澳元，比上财年的184亿澳元增长了近三分之一。业内人士表示，截至去年年底，中国资产配置者的海外置业总额超过1000亿澳元。
澳大利亚是中国房地产资产配置者第二青睐的海外市场，仅次于美国，超越香港，加拿大和英国。如今，他们每周买走澳大利亚近5亿澳元的房产。
然而，2016年的资产配置者恐怕已经触顶，随着中国政府采取措施减少外流资金，外国政府也在设法防止中国资产配置推高房价。随着资本管制，银行贷款标准的收紧以及针对外国买家税费的提高，会让资产配置额回到2015年。”
此前，房地产专家称，悉尼有20万套房屋闲置，主要原因在于外国资产配置者在购置房屋后，既不打算住进来，也不打算租出去。闲置住宅是推高悉尼房价的原因之一，过去八年来，房价涨幅翻了一番，平均每天上涨222澳元。
通常中国买家不太在乎资产配置的回报，他们认为把房子租出去会造成磨损，降低房子的价值。在澳洲购置房产的中国买家中，很多人是在为孩子的将来买房，即使孩子还只有十几岁，就已经为他们在非常理想的内城区买好了房子。等孩子长大，他们会送他来留学，送到大学，让他们有地方住，所以这些房子可能仍会继续闲置下去。”
三、澳洲为何吸引国人前往买房
澳洲不仅经济发达，环境优美，气候适宜，同时澳洲丰厚的物产带来的巨大的商机，近年来前往澳洲经商的中国人数量不断增多，这些高净值人士在经商的过程中逐渐对这个国家的好感越来越大，这其中移民澳大利亚定居的人数不断增多，与此同时，在平衡资产配置的过程中，国人最喜欢的方式就是购置房产，而澳洲优异的教育条件也吸引了众多的留学生前往，家长为了孩子过得舒适，通常也会在澳洲购置房产为孩子的居住做准备，这也是澳洲房产市场这么多年一直异常火热的原因之一。
随着政策的层出不穷，以及监管的趋严，澳洲房产市场究竟何去何从，仍需等待更多明显信号的出现。