在这个酷热的七月，整个世界突然安静下来，除了枝头的蝉在锲而不舍的发出鸣叫，所有的交易活动似乎都被这让人窒息的空气压抑住了。与此形成鲜明对比的是，在隆冬的澳洲，信心十足的买卖双方倾巢而出，继续推动着澳洲房产市场的火热，从而带动房市的继续上扬。较低的银行利率，住房长期供应不足，以及移民澳洲的申请者不断涌入带来的供需关系持续紧张，都导致了澳洲房产在这个不寻常的暖冬中异常兴奋。
一、悉尼房价可负担的时代一去不复返
悉尼房价在经历了持续五年的繁荣后，价格已经涨到天际了，数据显示，目前悉尼只剩一个区的住宅价格中位值在50万元以下。这个孤独地抗拒着房价上涨的地方是Willmot，位于悉尼CBD以西50公里处一个小小的三角形城区。即使如此，在过去12个月内，Willmot的房价也上扬了18.5%，过去五年翻了不止一倍。
随着移民澳洲人口的持续增多，以及悉尼正在吸引了越来越多的居住人口，该地区的房产价格在动荡中勇往直前，增长势头从未“让人失望”。从悉尼拍卖市场的数据来看，清盘率已经连续四周呈现快速上涨的态势。最新一周的清盘率高达73.1%，同时房产拍卖的中位值也高达108万澳元。其中售出价格最高的房产是位于Manly College Street 5号的一栋六卧室住宅，售价高达520万，价格最低的是一处位于Newtown Alice Street 24/104号的一卧室公寓，以42.5万元的价格售出。
二、墨尔本房价一年暴涨10万澳
相对于悉尼令人绝望的房价，墨尔本的房价还属于“尚能接受”的范围内，但是随着人口的不断增多，墨尔本房价也如同脱缰的野马，一发不可收。最新的数据显示，墨尔本房价在短短的一年内就飙涨超过10万澳元，目前墨尔本房产的中位价已经达到创纪录的86.5万澳元。尽管房产价格上涨的幅度有所收窄，同时上涨的势头趋于平稳，但15%的上涨幅度还是令很多潜在的首次购房者望而却步。
市场分析到，受低利率以及强大投资活动的影响，墨尔本房价已经连续上涨了超过4年半的时间。最新市场报告指出，上一季度墨尔本房屋中位价再次飙升了3万澳元。分析预测，除非利率明显上升，否则在接下来的两年中，墨尔本房产市场的中位价必定将稳步超越100万澳元大关。目前尽管出现了房地产市场降温的警示，但房产市场的供不应求，外加平均每周增加超过2000移民澳洲的人口成为墨尔本价格上涨的关键推动力。
墨尔本拍卖市场传来的信息显示，最近一周的房屋拍卖清盘率达到了74.9%，共有685套房屋被拍卖，略高于此前一周的638套，同样远高于去年同期的475套。随着春天的临近，待拍卖的房屋数量还将继续增长。就房价而言，售出的房产价格中位值达到了87万澳元。
三、澳洲房产涨幅过快，但外界普遍看好未来的发展
目前，澳大利亚房价已经连续数年上涨，最近的政府数据显示，今年一季度住宅房地产价格同比上涨10.2%，其中悉尼房价上涨14.4%。但是随着澳洲房价已经到达了很高的顶点，外界普遍预计澳洲房产的上涨速度将会减缓，但是不会发生系统性的风险，因为澳洲经济发展持续向好，同时人口的不断增长为房产市场带来了巨大的需求，房产市场的抗风险能力也显著提高。同时，相关分析还估计，澳洲房价飞速上涨的时代或许会暂时终结，步入缓慢上涨的阶段。