最近一段时间以来，各方对于澳洲房产褒贬不一，但是唱空的声音层出不穷。所以在这个澳洲的夏季，房产市场并没有像气温一样火热，而是有逐渐步入严冬的趋势。不过在错综复杂的市场环境下，可不是只有唱衰的声音。最近，来自高力国际的地产经理也表明了自己对未来澳洲房产市场，尤其是公寓市场的预测。
一、澳洲公寓市场未来的重点在哪儿？
相关机构对于澳洲公寓未来的走势给出了自己的投资建议，这份报告是在分析了例行的利率分析、供求分析、基建分析等等标准板块之后做出的。澳洲公寓项目未来并非一定是一无是处，只有抓住了市场的重点，把握了未来的大趋势，才能在市场中逆势而上。
1、市场将会更加关注二房或者三房的公寓，对这类公寓需求的上涨会非常的明显，受到人口结构变化的驱动，市场对于二房和三房公寓的精品项目的需求进一步上升，极少投资者将会追求一房公寓。而且那些位于更小更精致的格局里，更加强调高质量的设计、装修和服务的公寓才是未来投资客追求额目标。市场已经到了不得不改变的地步了。
2、对于公寓楼的设计而言，精品公寓将更加的受到青睐，而对于精品这个概念的定义将更加广泛，比如，如果一个体量不大的建筑物，可能不需要很高大，但是内部只有15间左右的公寓，而且每层只有三四间公寓的项目更能会更加受到关注，毕竟这样的公寓项目往往拥有更加宽敞的电梯、良好的停车位和充足的自然光线。对于很多人来说，停车位将是重中之重，对于一些高端买家而言，没有停车位将是非常不可接受的。
3、对于公寓所在的建筑体来说，一般综合性的住宅建筑将吸引年长买家的注意，因为这种楼体集中了很多便利的设施，买家生活上回更加的方便。 但是对于从传统家庭住宅中搬出来的买家来说，高层建筑的吸引力会少一些。他们通常追求一些不一样的建筑设计，但投资者和海外买家一直比较青睐高层建筑的发展。
二、海外买家未来将如何变化
随着这一年来澳洲房产的海外买家数量出现了明显减少的趋势，其中一部分原因也在于各种限制政策的出台，不过外部经济环境并没有出现很明显的恶化，而且外部投资环境也没有发生很大的变化，所以，对于澳洲房产来说，不用担心，投资客会回来的。
未来对于澳洲公寓市场来说，公寓住宅建筑的价值更加与规模、功能、隐私、便利设施和质量等方面的紧密相关。牺牲其中的任何一方面，都会影响到买家的需求和价格。而随着建筑资源和劳动力需求的扩大，整个行业的竞争将更加激烈，公寓项目的高品质将成为关键。