过去很长时间以来，澳洲房产和美国房产一直是投资者的主要目的地，但是随着澳洲房产热潮的退却，牛市的终结，美国房产价格的不断上涨和待售房源数量不断减少，全球房产投资者急需开拓新的市场。而据最新的调查数据显示，欧洲国家正在接过全球房产市场的接力棒，引领着新一波房产市场上涨的势头。在欧洲房产市场表现良好的国家中，最亮眼的数据无疑是来自推出购房移民的西班牙，葡萄牙，意大利和希腊市场。
一、欧洲国家房产市场增长势头良好
日前，相关专业机构在进行了充分的调研和调查统计之后发现，欧洲房产市场正在进入一个飞速发展的阶段。在这份报告中，一共采集了众多来自欧洲国家和地区的房地产企业， 同时开展了样本较大的问卷调查以及与相关行业专家展开了深度访谈，并且对欧洲市场在2018年的房地产投资和发展预期进行了展望。
通过对大数据样本进行分析发现，绝大多数的调查参与者都认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年增长更多，普遍预计的增长率在5%-20%之间。同时房产市场增长表现依旧十分强劲，尤其是一些优异的优质房产市场，更是有望在未来市场获得高额的投资回报，2017年的房产投资回报率已经十分可观，2018年将会更上一层楼。
二、欧洲房产市场受多种动力推动
长久以来，欧洲地产行业的发展重点是建设并提供优质的资产，这一特点和特征使得欧洲房产的投资性价比非常高。除了本身优质的硬件基础之外，欧洲社会的一些新情况，新状况也让其拥有巨大的投资潜力。在人口的驱动因素下，服务型的物业将占主导地位，学生公寓、酒店式公寓、养老公寓、服务式公寓等在未来将有巨大的潜力。
三、现在欧洲房产投资，哪些国家未来前景最可观
过去很长一段时间内，英国的房产市场备受青睐。但是由于英国退欧公投，英国投资市场情绪低迷，加之退欧之后面临种种政策上的不明之处，英国房产市场已经变得不那么吸引人了。但是投资者对欧洲大多数地区的房地产仍然保持青睐，许多房地产投资者更愿意选择低风险的项目，其中德国被视为是资本的“新避风港”。
最新的统计数据显示，德国已经取代英国成为在欧洲进行房地产投资的首选。2017年，国际地产投资商在德国的投资总额达到680亿欧元，比去年（540亿欧元）增加了140亿欧元，也就是20%左右。相反在在英国进行的投资为640亿欧元，比上年减少20亿。
除了老牌资本主义强国德国之外，欧洲其他国家的房产市场也呈现非常可观的变化，此外，在对欧洲31个主要欧洲城市进行投资前景的排名中，排名前十的城市中德国占据了四席。柏林保持其最理想城市的地位，法兰克福与哥本哈根（丹麦）并列第二，慕尼黑和汉堡紧随其后。法兰克福欧洲金融中心的地位，令其从英国脱欧中得到了市场明显的眷顾。
除德国几个城市外，西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市，投资及开发前景也均排名居前。马德里（西班牙）高居第5，巴塞罗那（西班牙）、里斯本（葡萄牙）并列第11，米兰（意大利）排名17，雅典（希腊）排名25。
欧洲房产投资，不仅可以获得高昂的房产增值回报，同时房产出租带来的收益也是非常可观的，数据显示，欧洲主要城市诸如柏林，马德里，里斯本，巴塞罗那，希腊等城市租金涨幅都要高于房产本身价值的增长，也就是说，简单来说，在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价，又可以赚取丰厚的租金回报。