近年来，澳洲房产在外来资本的疯狂追捧下，价格已经涨至很高的位置。如今面对狂飙的房价，不仅生活在悉尼和墨尔本的居民们感到亚历山大，同时过高的房产价格也可能会给当地房产市场带来诸多的不利影响，面临此种窘境，澳大利亚政府也不得不果断踩下刹车，防止出现系统性风险。
一、澳洲房产市场降温势头明显
过去几个月中，澳大利亚政府先是提高了无本金住房贷款的利率。而现在也已经开始压缩无本金贷款的额度，同时各方对于是否要取消对住房投资者的的税收优惠问题上分歧严重。与此同时，澳大利亚的房地产市场也开始出现了降温的信号。来自权威的数据显示，悉尼的房价涨幅从年初的5％大降到7月的2.2%。在墨尔本，第二季度的房价涨幅已经回落至4.2％。
不久前，澳大利亚政府还专门调整了针对房贷的利率。数据显示，澳洲最大的银行今年将无本金贷款的利率调高了55个基点，这一政策足以导致一些中产投资者望而生畏。无本金贷款是一种风险性较高的贷款，贷款人从银行贷到一笔款项后，每个月可以只偿还利息，不用偿还本金，只需在到期日那一天，贷款人才需要结清本金。这种贷款的风险在于，一旦债务人违约，银行几乎会损失所有的本金。所以澳洲监管机构下一步的任务就是压缩该种贷款的规模。
二、澳洲的房产市场出现了一些新的变化
澳大利亚的房地产市场正开始出现微妙的转变。第一季度的房屋开工率下降了19%，五月抵押贷款审批也下滑了20%。同时，房屋购买情绪也降至了自2008年金融危机以来最低。
澳大利亚住房市场的房价增速也出现了放缓。数据显示，悉尼的房价涨幅从年初的5％下降到7月的2.2%。在墨尔本，第二季度的房价涨幅已经回落至4.2％。
外界分析，造成这以现象的原因不仅仅在于澳大利亚政府收紧监管有关，同时，澳大利亚房产最大的海外买家——中国，在中国国内对资金监管不断趋严的情况下，同时澳洲更多的银行也开始不再对中国购房者发放贷款，这些都导致了澳洲房产市场的降温。
在2015年至2016年间，中国对澳地产投资资金量高达320亿澳元之巨，同比暴涨25%，几乎是同期美国对澳地产投资的4倍。而在这320亿澳元中，有200亿澳元属于居民地产交易。自上个年度统计以来，中国对澳洲房产市场的投资已经下降了很多，外界普遍预计，随着中国投资者的资金转出越发难，以后对澳洲房产的投资数量和规模还会进一步萎缩。