西班牙是外国购房者的最爱之一，尤其是欧洲人士。这个国家是如此令人惊叹，如此多样化，而且气候非常宜人，因此不断迎来很多投资人士和移民家庭。根据西班牙黄金居留政策，境外人士只需要投资房产就能够申请西班牙移民身份，许多人将西班牙目前利好的政策视为他们等待多年的机会，开始前往西班牙购买房产。那2022年，西班牙移民政策如何呢？澳臻移民在本篇文章中详细介绍西班牙买房移民流程，有意向的海外人士必看！
一、在西班牙开设银行账户购买房产
当您在西班牙最喜欢的位置寻找理想的房产时，开设一个西班牙银行账户可能是明智之举。人们可以将大约15%的买房资金作为营运资金转移到西班牙账户中，当您准备好继续进行时，您可以用它来存入和缴纳税款和即时费用。请记住，在办理西班牙账户时，与他们讨论您的欧元转账以及如何获得最佳转账和兑换交易。
一旦申请人开始与房地产经纪人、开发商或任何有房产要出售的人会面，就期待“硬推销”。
因此，你没有看到理想房产，就不要立即签下它。除非你急于购买房产，想要快速拿身份。归根结底，理想的房产总是不止一个，因此在寻找房产时，一定记得三思而后行。在做出任何承诺之前，您应该花所有时间了解有关西班牙和房地产的一切。对你所听到的一切持怀疑态度，对过程保持坚定和真实！
三、选择卡靠谱律师非常重要
找到您的梦想家园后，您需要聘请律师。无论您想在西班牙哪里买房，请务必确保有一位独立且专业的律师为您提供购买建议。甚至可以从一家专门从事西班牙法律和购房的法律公司获得法律帮助。他们可以充当您和当地律师之间的中介。确保代表您利益的当地律师独立于向您展示房产的房地产经纪人、开发商或公司。如果您的西班牙语不是很好，请找会说英语的律师。这在西班牙没有那么困难，将确保向您解释合同的所有细节，翻译时不会含糊不清，并确保律师专门研究西班牙土地法。询问您的律师的注册号，并检查他们是否已在当地律师协会（Colegio de Abogados）注册并执业。
四、开启西班牙购买房产流程
最重要的建议是——在人们接受独立法律建议之前，不要签署任何文件或交出任何款项。当您找到符合您所有条件的房产时，就该出价了。在当前的市场环境下，不要害怕提供远低于要价的报价。准备好谈判。一旦报价被接受，购房人士将签署一份有条件的购买合同，以保护您和您的押金，以防您的律师发现该物业、其契约或卖方出售该物业的权利存在问题。此时您通常会支付约10%的押金。如果您还没有，您需要建立一个银行账户并拥有一个西班牙 NIE号码，当然您的律师或房地产经纪人可以帮助您。申请人也可以让独立测量师对房产进行调查或估价，强烈建议您购买转售房产。完成并与买方达成协议后，购房人士的律师会进行必要的检查并进行尽职调查。它通常涉及审查销售协议、验证所有权以及进行其他检查以确保您的利益受到保护。下一步是与供应商签订私人合同，此时，申请人还需要按照合同条款的规定支付押金。请记住，在签署合同后改变主意可能会花费您一大笔钱，因此请在签署之前绝对确定您的决定。接下来，申请人有时间在公证人面前签署契约并拥有财产之前将资金到位。最后一步要求您将您的产权登记在财产登记册中，支付任何相关税款并连接公用事业。
五、西班牙买房相关费用
在大多数情况下，购买价格包括地产代理费（通常为5%），但请在签订合同前询问，具体以实际情况为准。在西班牙，西班牙供应商通常会告知房地产经纪人他们希望从销售中获得多少净额。外国供应商最有可能选择传统方式并按销售额的百分比协商费用。在谈判购买价格时要注意这一点。通常，您必须支付购买价格的 10% 作为转让税，上缴西班牙财政部。同样，申请人 根据实际情况为准。不要忘记预算公证费和财产登记费，这些费用根据房产的购买价格而有所不同。此外，考虑律师费，可以是购买价格的 1% + 21% 的增值税等等。
六、购买房产前的尽职调查
确保您的律师检查建筑物所在的土地是否以开发商的名义注册，土地是否适当分类，以及开发是否已获得当地市政厅的建筑许可证和规划许可等等。另外，对环境、基础设施、设施等进行自己的尽职调查。确保您有尽可能详细的计划和规格，包括建筑面积（superficie contruida）、可用面积、包括公共区域在内的总面积和显示功能安装的技术计划。另外，开发商应该能够向您出示银行或保险公司的证明，以证明已购买了适当的保险。
七、在西班牙购买房产进行翻新
如果您在西班牙购买旧房产并计划对其进行翻新，并且您通常希望改善您已经购买的房屋，则需要向当地议会申请许可。人们会发现，即使是最微不足道的建筑工程，您也需要获得许可。向专业人士询问建筑师和建筑商的建议。建筑师可以通过代表您来简化申请许可的整个过程。当您收到报价时，请确保您了解是否包含增值税，并记住在开始施工之前必须预付约 50%的费用是正常的。总之，具体程序以实际情况为准。
总体来说，在西班牙购买房产的过程非常简单，进行正确的研究是整个购买是否成功的关键。对于有意向的海外人士，委托专业人士，将能够顺利购买到房产，拿到身份！