西班牙是一个美丽的欧洲国家，这里有阳光明媚的天气以及世界闻名的传统美食，因此移民西班牙是一个非常明智的选择。夜生活、生活方式、文化和许多其他组成部分是让您想在西班牙购买房产的好理由，在西班牙购买房产的过程似乎漫长而艰难。那么，西班牙买房移民流程2022有哪些呢？接下来澳臻移民的专家就为大家带来最新汇总。
一、西班牙买房移民流程
如果您还未在西班牙有房产，以下是在西班牙购买房产的分步流程：
获取 NIE 号码（外国人身份证号码）
您必须获得NIE编号，以便您可以被识别为外国人，您可以在西班牙大使馆或领事馆获得此号码。有两种类型NIE号码：临时NIE号码如果您不想住在西班牙，居民NIE号码如果您想住在那里。
开立银行账户
如果你想让交易更容易，你需要开一个银行账户，您可以支付在西班牙购买房产过程中所需的公证费。
价格谈判
在找到您想要购买的房产后，您必须与卖家协商其价格。在谈判之前，您必须了解市场上的价格，您可以通过使用在线估价网站或聘请房地产经纪人来做到这一点。
寻找抵押贷款
检查价格后，您需要开始寻找抵押贷款。然后，在看到不同的费率类型后，您应该决定选择哪一种。
签订预订合同
在您为卖方确定价格后，您应该签署一份合同（contrato de reserva），这样就不会再做广告了。
押金协议
在您说明购买房产的意向后，您需要签署押金协议（contrato de arras）。银行将借给您的总金额将基于评估结果（官方价值）。
您的抵押贷款的官方评估
银行会提供估值专家，您也可以自己找。
准备所需文件：
nota simple（财产报告），可以在西班牙的任何登记处亲自获得；
ITE ( inspección técnica de edificios)，确认建筑物或房屋结构正常；
财产契约(escritura pública)。
在公证处签署地契
公证人写好房产需要和与卖家的协议后，会在签订合同前帮助您了解合同。然后，您将拜访公证人以正式签署买卖契约。
登记财产
最后一步是在财产登记处登记您购买的财产。您现在是所有者，因此您必须支付财产转让税。
二、西班牙购买房产时的房产转让税
房产转让税取决于您购买的房产类型。
二手房的房产税是10%。
对于新房产，增值税为10%，外加1.5%，您必须在新注册时支付。
如果您未满32岁，则增值税为5%。
三、在西班牙购买房产的成本
除了您在西班牙购买房产时必须支付的财产转让税外，您还必须支付其他费用。
地产代理费– 售价的2%和15%。
法律费用– 售价的1%。
抵押贷款成本——抵押贷款提供者的房产估值约为500欧元。抵押贷款可能在1%左右。
公证费用– 0.1%至0.4%，加上文书工作的额外费用可能为0.5%。如果您使用抵押贷款，您将需要为大额抵押贷款支付抵押贷款价值的0.1%，为小额抵押贷款支付0.4%。
土地注册处登记费– 物业申报价格的0.1% 至0.3%。
以上就是澳臻移民的专家为大家汇总的关于“西班牙买房移民流程2022”的内容了，购买房产可能需要数周时间，具体取决于房产类型。总的来说，如果你也是打算西班牙买房移民，可以寻找专业的移民团队，这样在提高成功率的同时还可以节省大量的精力！