西班牙黄金居留政策自从推出后，就备受境外人士青睐。很多海外人士在为了拿到身份后，选择前往西班牙购买房产。与所有国家一样，西班牙有一套独特的购房程序。因此，委托您的房地产经纪人和律师很重要。为了让您了解在西班牙购买房产时会发生什么，澳臻移民在本文中概述了该过程中涉及的主要步骤。
一、选择房产
1、设定你的预算
做一些仔细的数学计算并计算出你的预算。不要忘记增加10%到12%的税费。
2、确定您选择的地区
决定您想在西班牙居住的地方。您可能已经从以前的研究或访问中获得了一个好主意，或者可能需要一些指示。向您的房地产经纪人咨询哪些地方可以提供您需要的东西。
3、准备一份必备清单
一旦你有了你的位置和价格目标，就列出你想要的房产清单。请记住，您可能找不到一个能满足您所有条件的房屋，但在找房者的帮助下，您应该能够找到一个几乎可以满足您所有条件的房屋。
4、使用房产搜索器
通过房产搜索器，让您的生活更轻松，节省时间和压力。让他们采购符合您的要求和预算并拥有正确位置的房屋。
5、调查
根据您购买的房产的状态或年龄，您可能需要进行调查。调查结果可能会影响您愿意支付的金额。例如，如果房产需要大面积翻新，则可以进行补偿。
6、出价
当你找到理想的房子时，你可能想出价。大多数业主都愿意接受报价，尽管他们认为这是一个严肃的报价，反映了几个因素，包括当前市场、物业状况、您是否是现金买家等。请向您的房地产经纪人咨询有关谈判的建议物业价格。
二、购买房产
一旦您的报价被接受，购买过程就会开始。在程序的这个阶段，您应该执行以下操作：
1、与律师签约
在您支付押金或签署任何具有法律约束力的财产文件之前执行此操作。指示您的律师对房产进行基本的法律检查。
2、签署预购合同
这份文件为您保护房产，并概述了交易的条款和条件，包括购买截止日期。合同由买卖双方（或其代表）签署，买方通常在签署时支付购买价款的10%。如果房屋与固定装置和配件或家具一起出售，则合同应附有由双方签署的清单。
3、房屋的合法性
与此同时，您的律师将对房产进行全面检查，以确保其100%合法。这些检查包括：
a.财产登记检查：确保财产描述和合法所有者匹配，并查明是否有任何费用或产权负担。
b.规划检查：确保该物业是在适当的建筑许可证和规划许可下建造的。或者对于计划外的房产，以确保开发商有所有的文书工作。
c.税务检查：确保当前业主及时了解与房产相关的所有税款的支付情况。
d.社区检查：确保物业是最新的，并支付给业主社区。
三、完成交房流程
在您签署预购合同后的某个时间，通常在两到八周之间，就能够顺利购买到心仪的房产。其中房产交易流程如下：
1、签署契约
双方在公证人面前签署地契。您的律师应检查契约并确保一切正常，并为您提供其内容的口头翻译。
2、付款
在签署契约的同时，您为房产支付最后一笔款项。通常的付款方式是通过银行汇票。
3、钥匙交接
一旦签署了地契并支付了最后一笔款项，您就会收到新家的钥匙。
4、注册
您的律师或房地产经纪人将负责在最近的财产登记处（Registro de la Propiedad）以您的名义登记财产。
5、缴税
申请人的律师或房地产经纪人也将代表您支付适当的税费。
四、售后服务
购买后您可能需要额外的服务，具体如下：
1、装修和翻新服务
优秀的房地产经纪人应该能够推荐专业人士对房产进行必要的改进。
2、搬家服务
您可能需要建议公司将您的家具和物品搬到西班牙。向您的房地产中介寻求建议。
根据西班牙居留签证，非欧盟国家公民投资房产50万欧元，就有资格获得西班牙居留（所谓的黄金签证）。具体海外人士可以咨询澳臻移民，了解条件以及您和您的家人需要做些什么来满足这些条件，这样全家人都能够拿到身份！