最近房产界最忙的就要数中国的投资者了，首先是国内房产市场全面进入限售，限购，限贷和限价的四限时代，政府的层层调控和不断加码被视为防止国人过度炒房带来系统性的金融风险的重要手段。同时澳洲也针对国内买家提高了印花税和土地税，这一政策也被解读为防止中国买家的再次大举入境澳洲房产市场，推高房价。最近又有报告指出，中国买家是推高洛杉矶房价的因素之一。总之，中国房产投资者很忙！
一、美国房价最高的地方
数据显示，在全美房价最高的七大城市中，除纽约外，其余全部集中在加州，他们分别是洛杉矶丶圣荷西丶旧金山，圣地亚哥，河滨和沙加缅度。其中洛杉矶的房子价格可以说是一枝独秀，傲视群雄。仅就租房而言，洛杉矶居民平均要拿收入的一半以上来支付昂贵的租金。
外界分析，洛杉矶房价高居不下的一大因素在于亚裔人口的增多，尤其是华人人口在当地居民中占有的比率一路走高。华人越集中的地区越会吸引海外华人投资者的目光和关注，他们会纷纷前来购置资产，从而推高房价。其中最典型城市包括圣玛利诺，亚凯迪亚和尔湾，前者的房价中位数已经超过200万，后两者的价格也超过100万。在前两个城市中，华人人口比例都介于40%至50%之间，虽然尔湾亚裔人口相对较少，但是比例也超过三分之一。
但是这一推论似乎站不住脚，因为在华人人口很集中的蒙特利公园市和罗斯密市，房价中位数也才刚刚达到50万左右的程度！
二、洛杉矶房价高居不下的真正原因
其实，大洛杉矶地区房价高昂的主要原因是供需关系，房地产市场有限的供应和大量需求之间的矛盾多年来似乎没有任何缓解的迹象。洛杉矶、橙县、圣荷西、旧金山等地每年大约会提供4万至10万个新工作，但与之相对的是，每年发放的新建房屋许可证却只有1万至2万个单位，这就导致严重的供小于求，从而才会带来房价的居高不下。
虽然现在洛杉矶的房子价格已经很高了，但是由于供应无法满足需求，洛杉矶地区的高房价还会持续下去。并且从宏观经济和经济周期的角度来看，尤其在利率还处于历史低点的阶段，房价还会持续增长。
三、未来美国房产市场的走势如何
美国房产自去年二月起，已经上涨了超过7%，但是与此相对的是，房源却同比减少了3%，再次形成卖方市场的局面。目前美国的平均房价为195，700美元，高于去年，同时达到2007年6月以来的新高。同时在最新的一份民意调查中，61%的美国人相信房价将会继续维持上涨的态势。显示了目前美国人对住房价格持乐观的态度。同时驱动美国房产市场再创新高的几大因素——购房者高涨的购买需求和供不应求的房源——已根深蒂固，预计未来美国的房产市场仍将保持这一竞争激烈的局面，房价的再次起飞也在情理之中。