几十年来，希腊一直是一个众所周知的目的地。在过去的几年里，特别是自从希腊成为欧盟成员国以来，它不仅是游客的首选目的地，也是寻求海外投资机会或购买房产的人们的首选目的地。自从希腊买房移民政策推出后，很多境外人士递交申请，以顺利拿到身份，享受到福利待遇。那2022年，希腊买房移民流程是什么？澳臻在本篇文章详细介绍希腊买房移民流程和费用。
一、希腊买房移民流程
1、委托专业人士
在希腊购买房产的第一步是聘请房地产经纪人或亲自在潜在买家选择购买的地区寻找合适的房产。在希腊，特别是在旅游景点，仅通过亲自搜索您感兴趣的区域即可找到优惠的情况并不少见，但是澳臻移民建议海外人士最好委托专业顾问。这样遇到问题的时候，可以第一时间咨询专业人士。
2、与潜在卖家进行个人接触
这一步也至关重要。申请人在委托专业顾问后，可以选择了解房产，并咨询相关房价情况。
3、准备签订合同
选择要购买的房产后，下一步是聘请律师，他可以处理与购买有关的问题。购买价值超过 15000 欧元的房产时，双方在签订过程中必须由律师代表。因此，建议双方将其律师的联系方式提供给对方，以便律师可以更快地共同准备合同。
4、申请希腊购房时税号
海外人士在希腊购买房产，可以在希腊购买房地产之前，申请获得一个税号，这个税号在希腊被称为 AFM。这一过程，申请人可以委托专业律师办理。只需要买方提供授权书和身份证或护照复印件，律师就可以在负责境外人士的税务局获得此号码。
5、签订合同
购房者必须在最终合同签订前缴纳房产转让税。这些通常为7-11%，具体取决于几个因素，例如物业与某些公共服务（消防部门）的距离以及购买价格。房地产购买合同只能在公证人面前签订，公证人在希腊担任独立官员。如果买方有足够的经济能力支付价款，一旦所有手续办妥，双方就可以签订最终合同。如果买方需要通过抵押贷款或与卖方达成协议分期付款，则可以签订初步合同，如果满足买方的要求，例如支付价格等等。
6、在当地土地注册处登记合同
买房人士在顺利前定好合同后，必须在当地土地注册处登记合同。根据希腊民法，只有在经过公证的合同在土地注册处正式登记后，财产的所有权才能合法地转移给买方。
二、希腊买房费用
1、销售税：由买方支付并按合同中提及的价格计算。这笔款项在合同签订前两三天支付。
2、增值税：这些费用由买房支付，具体支付时间和比例以实际情况为准。
3、土地登记费用：由买方支付并按合同规定的价格计算。这笔款项在合同签订前两三天支付。
4、律师：销售价格的 2.5%（包括 24% 的增值税）。合同签订当天支付。
5、代理费用：销售价格的 2.5%（包括 24% 增值税），最低 2,000 欧元。合同签订当天支付。具体费用以实际为准。
当然，希腊买房过程中也可能会出现其它费用，例如机票费用、签证申请费用等等。申请人具体支付情况以实际为准。在看完澳臻移民介绍的希腊买房移民流程后，这下想要买房的境外人士就赶快行动起来吧！