2013年，希腊推出利好的移民政策后，很多境外人士递交申请，以顺利拿到身份。根据希腊黄金居留签证计划，境外人士希腊购买不低于25万欧元的房产就能够顺利拿到身份，合法居住在希腊。令人惊叹的海滩和风景、经济适用房、美味佳肴、友好的当地人，这是人们向往的希腊的主要理由。由此可见，在希腊购买房产可能是人们做过的最佳决定。那2022年，希腊买房移民流程是什么？澳臻移民在本篇文章中通过六个简单的步骤概述了希腊买房移民流程。
一、获取您的AFM编号
“Arithmos Forologikou Mitroou”或 AFM 数字是许多日常交易（包括购买房产）所需的财务数字。要获取您的 AFM 号码，只需前往当地的希腊税务局，携带您的护照、出生证明和结婚证（如果适用）的真实版本和复印件等等材料。当然，申请人也可以委托专业人士递交申请。
二、委托你的专业团队
一旦申请人获得了AFM 编号，就可以组建一支专业团队来帮助指导您完成购房过程。您需要一名房地产经纪人、律师、货币专家和抵押贷款/财务顾问。一般来说，澳臻移民可以协助申请人组建自己的专业团队，申请人从而能够获得最优质的服务。独立的财产律师应该在您的优先名单上。他们将能够对您感兴趣的任何房产进行尽职调查，并确保您不会陷入陷阱，例如必须支付前业主的任何剩余费用。
三、全款还是现金？
不确定您是否有资金在希腊购买度假屋？好消息是有多种选择，因此您可能会发现它比您想象的更容易实现。如果您在英国拥有房产并且年龄超过55岁，您也许可以申请“终身抵押贷款”。终身抵押贷款是一种股权释放，允许您在获得免税现金的同时保留您的英国财产。换句话说，您在保持完全所有者身份的同时，借用了房屋价值的一定百分比。您可以一次性或少量释放股权。另一种选择是出售您的英国买入出租投资组合。由于对第二套房主征收更高的印花税，对房东实行更严格的法律，卖掉并用现金在国外购买度假屋可能具有经济意义。
最后，您可以选择希腊抵押贷款。一般来说，希腊银行非常不愿意发放抵押贷款，即使是对希腊公民也是如此，因为该国超过75%的房地产购买是使用现金进行的。尽管如此，获得希腊抵押贷款的可能性仍然很大——您只需要满足标准即可。其中包括至少25岁、在58岁前还清抵押贷款以及拥有希腊银行账户等等要求。境外人士具体可以咨询澳臻移民。但是目前来讲，很多前往希腊购买房产的海外人士，会选择全款购买希腊房产，这是因为全款更加方便。
四、寻找并购买您的完美希腊住宅
一旦申请人决定了如何为房产付款，整个过程就方便多了！地产经纪人与购房人士一起前往观光之旅，并将会找到您完美的希腊家园。然后，申请人需要对您感兴趣的房产提出报价。如果卖方接受，您的律师将帮助起草一份初始购买协议。您和卖家都会在上面签字，并且您可能会支付 10% 的押金来预订该物业。接下来，申请人的律师将检查该房产是否存在现有费用或税款——这称为产权搜索。一旦你的律师给你准备好相关流程，你将结清剩余的余额和政府职责。此时，您将需要委托公证人来起草合同契约。买卖双方都必须在公证人面前签字。
五、保护您的资金免受汇率波动的影响
从提出要约到最终付款之间的整个过程可能需要一两个月的时间。在此期间，人民币或者其它外币兑欧元汇率可能会有很大差异，这可能会使房产的英镑成本比您最初预期的要高。例如，在过去 12 个月中，由于汇率波动，价值 200,000 欧元的房产价格变动了约14,000英镑。幸运的是，这可以通过使用货币兑换提供商的服务轻松解决，例如智能货币兑换。他们可以为您讨论最佳选择，例如将有吸引力的汇率锁定长达 12 个月，这意味着您不必担心英镑兑欧元可能会走弱，并且您的房产成本会超出您的预期。
根据您一年中计划在希腊新家度过的天数，您可能需要也可能不需要签证。希腊为退休人员、工人和学生提供多种签证选择。最常见的是被称为独立财务手段（国家 D 签证），它要求您能够在不依赖国家的情况下在经济上支持自己。这是退休人员的热门选择，他们可以通过海外养老金为自己的生活方式提供资金。当然，很多海外人士购买希腊房产后，会选择申请希腊绿卡，长期合法定居希腊。具体签证申请材料可以咨询澳臻移民。
总体来说，希腊买房移民政策一直备受境外投资人士和移民家庭的青睐。对于想要拿身份的海外人士，在看完澳臻移民介绍的希腊买房移民流程后，这下在希腊买房就方便多了！