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移民澳洲难?但是可以买房得收益啊!

2017-08-11

澳洲地大物博,但是人口却相对非常稀少,而且澳洲超过一半的人口都居住在墨尔本和悉尼两大城市,这就导致这两大城市人口密度高,房产供应紧张。同时,随着城市的不断扩张,本地人口的增长以及移民澳洲人口的增多,悉尼和墨尔本两个城市的住房需求越来越大,这也带来了土地供应的紧张,导致土地和房产价格的不断上涨。

一、本地土著和外国购房者对澳洲房产的不同态度

和国内不同的是,在澳洲拥有独立屋后,连通房产底下的土地也归个人所有。土地的资产增值潜力非常大,可以获得丰厚的收益。同时相较于市中心的公寓,同样价格下独立屋占用的土地面积大但建造成本却相对较小。多数澳洲当地人更多的倾向于自己购买土地建房。

而对于海外人士来说,他们在澳洲只能购买分割后的土地。这类主要有两种方式:一种是开发商开发整片土地,在道路,水电煤建设完成之后,进行土地分割,然后海外人士才能开始购买。另一种是老旧房屋推倒重建后,至少分成两栋或两栋以上房屋,独栋别墅、联排别墅,同时在通过政府验证许可后,才可以进行土地买卖。

二、墨尔本土地增值热点地区

经济的发展、移民澳洲前往定居人口的增多、以及城市规划的不断进行都预示着墨尔本房产未来巨大的升值空间。在对未来的展望中,维州政府对墨尔本的规划根据东南西北不同区域的现状和潜力做出了相应的策划。

西南区Point Cook

Point Cook位于墨尔本西南方,占地大约37平方公里,紧邻飞利浦海湾的西海岸,北面连接墨尔本国际机场。距离墨尔本CBD仅需20分钟车程,区内有贯穿维州第二大城市Geelong的高速公路。

同时,PointCook是维多利亚州最重要的工业和商业通道,黄金地段也成为买家购房的重要因素。现在的Point Cook已经成为白领及中产阶级的聚集地,目前有超过3万2千多居民,该区域地块升值潜力十分巨大。同时,EastWerribee就业中心也在按部就班的建设中,其区域内的大型立交桥已经接近完工,大学城正在引进中。城建的利好也将带来人口的迅速增长,预计到2020年此区域将有5万多居民,增值潜力巨大。

东南区Berwick

Berwick位于墨尔本东南走廊的黄金位置,距墨尔本市45公里。作为墨尔本传统东南区,该区域在十九世纪开发至今,已成为现代社区的典范,大受居民欢迎。其拥有可通往CBD和其它就业区的火车线路、交通配套设施齐全。教育方面,Berwick有小学和中学,私立学校和职业学院,澳洲八大名校之一的莫纳什大学(Monarsh University)的一个校区也在这里。Berwick生活设施齐全,不同地方有不同特点。例如 High St 有商店、咖啡馆和餐厅,以及大型超市。Wilson Botanic Park 有湖泊和烧烤设施,可供家庭朋友聚餐。附近的娱乐中心可以健身,Fountain Gate购物中心有商店、餐厅、电影院和室内活动。

联邦和维多利亚州政府于2012年制定了墨尔本东南走廊2030发展规划,要把Berwick建设成为澳大利亚新的经济发展中心,这项伟大的计划将会重点发展该地区的基础设施建设,并立志把该地区建设成为具有持续发展动力的综合多功能区。Berwick不但要成为全澳洲未来的中心,也要成为全亚太的中心区域之一,为此,在今后数年内将会投入数上百亿澳元的资金来促进该地区的发展。 

尽管近年来澳洲政府持续收紧移民澳洲的政策,现在想要移民澳洲已经不是一件容易的事情了,但是澳洲房产仍然具有非常大的投资潜力,对于优化资产配置,转移风险无疑是一件十分有益的途径。

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