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政策变动对华人美国购房影响大,未来且行且看

2017-08-10

来源于最新的房产数据显示,从2016年4月到2017年3月,来自海外的买家购买美国房产价格总额达到1530亿美元,同比上一年度上涨了49%。同时,外国买家的购房成交总额占美国所有房产交易总额的10%,创下历史新高。不得不提的是,来自中国的买家买入了317亿美元的房产,已经连续四年蝉联榜首。

但是海外置业并非对任何人都是适合的,海外置业尤其要了解行业情况,政策方向,同时语言和习俗也是非常重要的因素,海外置业有风险,投资需谨慎。

一、美国房产价格不断上涨

来源于美国最大的房地产数据平台Zillow的数据显示,6月份全美平均房价已经超过20万美元,达到20.04万,同比上涨幅度达7.5%,位历史最高,有史以来第一次价格突破20万美元大关。即使在十年前美国房地产处在巅峰时期,美国平均房最高点也只达到19.6万美元。但是考虑到通货膨胀的问题,美国房产达到现在的水平也不足为奇。

数据显示,供不应求是导致全美房价上涨的主要原因。6月份美国普通住宅房源数量比去年减少了11%,创下2013年7月以来的最大单月跌幅。带来的结果就是,过去五个月全美房价同比上涨超过7%,许多城市房价持续着两位数的上涨趋势。西雅图、达拉斯和拉斯维加斯的房价上涨最快,其中西雅图成为一只黑马,6月份房价同比上涨13%,房价中位数高达44.71万美元,同时,其他两地的房产市场也成色十足,达拉斯和拉斯维加斯的房价分别上涨10.5%和10%。

二、中国买家成为购房主力阵容

数据显示,中国已经取代加拿大成为在美国购置房产最多的外来买家。同时,在购置房屋价格方面,海外买家在美购房的平均价格超过53万美元,与上年度相比,涨幅达到9%,这一价格远高于美国房屋的中位销售价27.7万美元。其中,大约有10%的海外买家购置的房产价格超过百万。

在付款方式上,接近五成的外国买家选择用现金付款。而在地域选择方面,近一半的海外买家购房集中在三个区域:佛罗里达州、加利福尼亚州以及得克萨斯州。对中国房产购买者而言,他们更加倾向于选择加州,之一比较仅仅四成,原因在于华人移民加州的历史非常悠久,过去很长时间以来,移民美国的华人通常会选择居住在加州。

三、华人买家对房产的选择

数据显示,在南加州几个华人聚集区,房产价格在最近5年涨了七八成,这在一向稳定的美国房产市场上可谓是极为罕见的。市场上类似圣马力诺、亚凯迪亚这样学区好的城市,几乎市场上出来的每一套待售房源,都会引来抢购。优异的学校资源成为推动房价上涨的最大推动因素。

随着国内对外汇政策的收紧,个人单次购汇额度和单日汇款额度均有了限制,市场普遍认为新的外汇政策将会带来“蝴蝶效应”。以房产市场最为活跃的亚凯迪亚市为例,从2013年至今,相当多数量的开发商用较低的价格买入老旧房屋,然后以推倒重建的方式,从而推出了一大批款式多样、造型奢华的豪宅,专供国内客户选择。但是,外汇管制的趋严令这种方式遭遇了重大的挫折,不少已经进入交易的房子最后的结局都是取消。受到国内政策的影响,市场变化之大让很多人始料未及,所以说,投资置业有风险,还需多谨慎。

Tags: 美国房产
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