受到葡萄牙买房移民热潮的推动，移民葡萄牙申请者的暴增带动了房产市场的极度火热，房产价格和销量呈现了快速上涨的趋势。在这种大背景下，葡萄牙房产的投资潜力迅速彰显出来，受到众多投资者的喜爱和关注。对于葡萄牙买房移民申请者而言，对于葡萄牙房产的方方面面一定要先有一个比较全面的了解，这样才能在购置房产的整个过程中保持清醒的认识，让自己的投资带来最大的回报。
一、葡萄牙房产市场当下的发展如何
来自葡萄牙国家统计局（INE）发布的数据，2017年11月银行对房价的平均估值上涨至1,144欧元每平方米，比10月份上涨了3欧元，环比上涨0.3%，同比上涨4.9%。随着葡萄牙房产的平均估值尚且不高，但是热门城市，比如里斯本，阿尔加维等地区已经同比大幅飙涨，里斯市中心区域的房产价格有的甚至突破一万欧元每平米。目前葡萄牙银行对房产市场的估值已经快要接近自2011年4月以来的房价最高值（1,156欧元/平方米）。其中，别墅（1064欧元/平方米）和公寓（1,194欧元/平方米）均环比上涨3欧元，同比分别上涨4.9%和5%。房产上涨势头十分迅猛，而且随着经济的进一步好转，葡萄牙房产市场发展会进一步走强。
二、关于葡萄牙房产的一些最新政策和消息有哪些呢？
1、葡萄牙房产租金上涨的一些最新事项
目前除了葡萄牙房产市场价格上涨较快之外，房租上涨速度也同样不容小觑。数据显示，2018年城乡房租增长1.12%，涨幅为2013年以来最大。不过这个数字只能代表平均速度，热门城市的租金上涨幅度是很让人惊讶的。不过葡萄牙的租金其实是不可以随意上涨的，主要是为了保护租客的权利。依据相关租房法律，年租金要依据通货膨胀而变动，由国家统计局负责确定房租变化率，并在每年10月3日之前将此通知公布于《共和国日报》，公布之后房东方可通知房客上调租金，但涨租只能在通知公布后的30日后实施。
2、葡萄牙房产税的相关信息
在2018年的城市预算中，里斯本市议会批准了新的一年中对城市建筑的税收优惠政策，即五年内对能效等级高的楼房减免15%的市政房产税。其中包括能效等级等于或高于A级的城市建筑，利用经处理的废水或雨水的城市建筑，或者经施工、改建、扩建或保护工程后能效等级比过去高出两个等级的城市建筑。这一类的建筑未来可能会成为市场上的新宠，这一类房子不仅能效等级更高，而且住着也更加的舒服。
3、葡萄牙房产的租赁所得税
2018年新的政府方案将惠及那些长期低价出租住房的房东。如果房东以低于20%的市场价出租房屋，将可豁免28%的房屋租赁所得税。对于投资客而言，这其中的得失就需要自己去平衡了。不过总体来说，葡萄牙房产的投资潜力巨大，而且回报率非常可观。随着葡萄牙房产市场的持续健康发展，未来仍将吸引更多的申请者。