过去的一年中，美国房产市场可谓是风起云涌，变幻莫测。经济在不断复苏，从房产市场的变化就可以明显看出迹象。对于美国房产市场而言，价格在不断上涨，供需关系也日趋紧张，但是要想回到为危机之前的盛大状况，美国房产市场仍有很长的路要走。
一、美国房产市场复苏明显，但距离危机前的巅峰仍需努力
就美国新房销售情况而言，自2012年以后，也就是危机全面爆发的四年后就开始走出困境，走上正轨。美国房产价格在过去的一年中平均上涨了7%。对于新一年房产市场的展望，无论是对于房产还是交易量而言，增长的趋势都将持续，没有任何停滞不前的迹象。但是如果想要达到危机前的巨大盛况，还有很长的一段路要走。
现在美国房产市场面临的首要问题是库存不足，市场对于房产的需求是供应量完全无法满足的。而怎么也赶不上房产价格涨幅的工资涨幅也让很多年轻人不得不放弃购买住房的想法。同时通过不久的税改法案也为美国房产市场留下了诸多的不确定因素。尽管美国房产市场面临着一系列的问题，但是仍将是海外买家竞相追逐的对象。
二、美国房产库存紧张的情况在新一年中仍将延续
现在美国房产市场行情一片大好，开发商卷起袖子盖房的热情很高。数据显示，美国新建房数量从2012年后一直保持着稳步上涨的状态，但是售出的房源数量也在不断上涨。来自美国商务部的权威消息表明，去年仅仅在10月份，美国市场上新房的销量就逼近70万套，明显高于预期，创下自07年以来的10月最高纪录。各方机构都预测美国新建房数量依旧会保持较快的增长势头，今年底有望在之前的基础上再增加10%。
不过，有一个问题将困扰市场上的买卖双方：总体库存量吃紧。新房建设速度远远无法满足市场需求。即便开发商拼命建房，市场整体库存很容易被旺盛需求迅速消耗掉。美国待售房屋库存自2012年起一直呈稳定下滑趋势，仅在去年，新房库存下降12%。
对于美国房产供需关系持续紧张原因的分析认为，多方面的因素导致了这个问题。首先，美国经济的持续回暖，年轻人对未来的信心十足，更多适龄人群渴望从租房状态中解脱出来，拥抱自己的房产，需求的持续增长自然推高了房价，导致供需关系的持续紧张。
对于卖家而言，房价的快速上涨让很多房主在售出房产时明显持谨慎的态度。对于卖家而言，出售一套房产真的是太容易了，现在卖掉一套房产快的话大概只需要几周的时间，多以卖家自然有了很强势的地位。
三、美国房产价格是否估值过高？
首先一个最大的前提在于，在供不应求的市场上，对于房产的估值是否过高是很难判断的。数据显示，美国房产已经呈现了连续几十个月的上涨状态，且涨幅基本达到两位数。但是相对而言，美国的房产价格并不算很高，尤其在和澳洲，英国等地的房产相比，美国房产还是比较容易负担的起的。
虽然在美国一些地区，诸如圣何塞和旧金山等地，虽然房产价格增长非常快，但是这里的收入增长也很快。在一些非热门地区，房价并没有涨的特别夸张。所以总的来说，美国房产价格尚处在一个非常合理的范围内。