澳洲房产大变天了！不仅市场上风声鹤唳，就连银行也在这个时候为紧张的市场雪上加霜。这不，就在上周，澳洲又一家银行-澳洲联邦银行将大悉尼地区的7个区域划入风险控制区域范围，更令人悲伤的是，其中有三个主要华人区也被划入这一个行列。根据风险控制的要求，这七个区域的贷款申请者申请的比例不得超过7成，如果超过这个比例的话，就需要交纳贷款保险费用。澳洲银行贷款黑名单制度再度横空出世，彻底搅乱了澳洲买房市场这一潭深水。
一、对于澳洲房产来说，不是第一家银行提出这种风控方法
事实上，这并不是银行第一次放大招了，早在今年年初的时候，澳洲多家银行，包括NAB, ANZ, AMP, Wespac Goup等均退出过自己内部认为的风控名单，只不过彼时澳洲房产市场表现尚显平稳，市场表现平静，也为引起过多的注意，但是此时的澳洲房产，大有山雨欲来风满楼的感觉，此时澳洲联邦银行的这一做法，无疑给本就不稳定的市场带来雷霆一击。
二、被澳洲银行列入贷款高风险区域意味着什么？
被列入银行风控名单并非意味着太糟糕的事情，也并非说明这一区域有多么的好或者不好。首先来说，被银行列入名单只是代表银行的一种风控态度，表明银行在市场的影响下，开始对放贷持有越来越谨慎的态度。其实银行之于房产的关系就如同以前的当铺和当物，只有在同属性或者类似或相同”典当物“太多的时候，当铺自然就会减少借款的额度，但是这并不代表”典当物“价值下降了。
对于银行来说，银行风险控制是一个非常复杂的系统，但是对于房产来说，一般有几个比较大的因素会影响银行的风险调控政策。
1、不同区域的市场供需关系
供需关系永远是影响物品价值最重要的，往往也是决定性的因素。而银行在进行贷款评估的时候，肯定也是要把物品的价值放在第一位的，只有那些价值高，而且增值潜力巨大，至少不会大幅贬值的货物才可以获得银行更多的贷款。这样的物品不仅可以保证贷款的安全性，同时还有利于银行快速回收资金。
但是一旦市场开始出现供过于求的现象，银行收紧银根就非常好理解了，毕竟如果出现贷款人无力偿还贷款的情况，而房子本身价值又一直在下降的话，对于银行来说可就是雪崩了。
2、宏观经济和市场走向
澳洲房产价格在前几年的猛烈上涨中，已经涨至一个非常高的位置，对于现在才进入市场的买家来说，贷款负担压力非常重，所以银行肯定要持有比较谨慎的态度。尤其对于一些特定区域，一旦房价和收入的比值突破一个临界点的话，银行肯定对于风险评估做出更加严谨的决定。
3、政府监管压力
这点在很多国家都会出现，一旦市场上出现流动性过松，央行肯定要收紧口子，防止发生系统性的金融风险。今年以来，澳洲银监会始终不停的给相关借款机构施压，最主要的一项就是严查贷款人的可负担能力，如果贷款者的负担能力不够强的话，那么住房违约肯定会给银行的整体带来很大的风险。而且如果发生了大规模的违约，很可能带来连锁反应
目前澳洲银监会担心澳洲未来人口增长可能会放缓，从而导致房产流动性不足，库存数量大幅增加，这样就会导致房产价格波动过大，给整个金融系统带来系统性的风险。现在澳洲一些区域的房产价格，贷款压力，和公民收入处在一个比较复杂关系中，银行不得不谨慎对待。
现在澳洲房产不仅价格贵，而且市场走势不明，未来买房的空间有多大，恐怕是无人知晓的。一些权威机构也无法给未来的房价变化做出科学的判断，在澳洲房产投资收益越来越小的时候，欧洲买房移民则以低房价，高收益比，以及快捷迅速等特点著称，最重要的是可以获得移民身份哦！