现在澳洲买房再次遇到政策上的阻击，主要阻碍因素在于，现在海外人士在澳洲买房已经无法获得贷款了。因为就在上周，唯一一个还可以贷款的银行，澳洲汇丰银行也全面停止所有中国大陆人的贷款申请。其实，早在16年，澳洲本地的四大银行早就已经停止了对中国大陆海外买房者的贷款申请。
一、海外买家澳洲买房已经无法获得贷款
澳洲房产价格近年来上涨非常厉害，外界普遍将原因归咎于海外买家的大手笔购买，所以从官方层面出台了很多限制海外买家的政策。收紧贷款无疑是最直接的方式，毕竟现在澳洲的房子价格比较高，如果不依靠贷款，全部自己付款的话，对于个人的资金压力来说还是非常大的。所以，此后很多银行都逐渐停止了针对海外买家的贷款，直至本月的月初，唯一从那时坚持到最后的汇丰银行，现如今再也抵挡不住政策的压力，终于还是关闭了非本土人士的贷款申请。
随着最后的“希望“也退出了市场，面对自己尚未交割的投资项目，很多海外投资者感到非常绝望。即使在市场非常动荡的时刻，投资者也要尽量保持冷静，好好的检视一下自己的条件从而做出合理的应对策略，如何平稳的度过当下才是眼下最重要的事情。
二、在贷款收紧的大环境下，投资者如何应对？
其实澳洲房产市场全面收紧海外人士的贷款早有预兆，主要原因在于海外买家过强的购买力让澳洲房产市场原本的秩序受到一定的挑战，所以只有从源头上抑制住资金的流入，加大买房者购置的难度，才可能抑制海外买家的购买力。
1、及时和开发商、律师、贷款经纪保持沟通状态
从以往的经验来看，海外投资者最经常犯的错误就是“等“，从来不会主动，以为自己花钱买了服务，所有的事情都会有人告知，有人给解决，他们遇到问题后，往往的惯常做法就是等待律师的通知，等待中介的指示，等待发展商的联络，等待贷款经理催促申请材料。但是投资者往往没有搞清楚一个问题，投资是个人行为，这个事情只和你密切相关，其它人都只是配合你的行动，你的投资行为只密切关注你自己的利益，你才是整个环节中的主角。所以你要主动参与到整个过程，在成交前的半年之内，要不厌其烦的去联系你的中介，律师，贷款经理了解每个环节的详细进度。在这个环节中，你必须要确认成交的大概时间，工程的基本进度，开发商律师的反馈，以及适合自己的信贷产品。
2、提前半年准备贷款申请
从以往的经验来看，凡是最终成功拿到到款申请的客户，他们的贷款申请材料都准备得特别仔细，而那些粗线条的投资者，很大一部分的贷款申请都是以“悲剧“收尾，动辄几十万甚至上百万的损失。
要是想做好完整的准备，首先你要有个底线，在交房前6个月时一定要把贷款方案确定下来，包括资金比例和来源，资料时间表、以及一些有难度的要求你的解决办法等。一旦确认方案，就必须坚决执行起来，在这个环节内，不但要全力配合贷款经理的要求，同时也要监督贷款经理保障申请进度。
3、积极准备第二套方案
目前澳洲的贷款政策依然处在变动时期，所有的申请都存在一定的不确定性，所以对于投资者特别是海外投资者而言，一定要预留出备选方案。众所周知，之前澳洲针对海外买家提高了买房的门槛，相关税费也不断走高，这些政策都提高了外国买家进入澳洲房产市场的准入门槛，未来海外人士购买澳洲房产的成本会有较大的增加，所以，想要在澳洲买房的申请者最好可以最大限度的使用自己的自有资金，为全款买房创造条件。在所有的手段都用尽之后，如果还是不能解决贷款的问题，可以尝试考虑出售楼花的可能性。