最近国外房产市场突然风起云涌，发生了很多足以影响投资者选择的事情，最重大的变化在于新西兰全面收紧了海外人士的购房条件，非新西兰公民不可以购置现房！这一变化基本堵死了新西兰房产投资的途径。在这种背景下，房产市场同样火爆的美国市场就成为很多投资者青睐的理想目的地了，那么美国房产如何购买呢？如果购买者不去美国的话，可以美国买房吗？
一、在不去美国的前提下，如何在美国买房？
首先对于上述的问题的答案是，可以的。但要从手续和资金调度两方面做好充足的准备，否则很可能会面临买房子买到一半进行不下去的问题。
1.签字、手续方面须做好充分准备
手续方面，最主要的是最后的产权文件或者贷款买房的贷款文件签字，两份文件要在公证人员面前，出示证件，验明正身之后签字。公证人员主要是验证产权上的名字和签字人名字是否一致。
如果人不在美国，或者不能来美国，第一种方式可以让产权公司把文件整理好，签字部分贴上标注，再寄给你。收到文件后，你需要和美国驻中国领事馆预约时间，一般可以在网上预约，基本上3-5天左右。
到预约时间，拿着本人护照去领事馆签字。需要注意的细节是标注签字的部分，首先需要按照标签的顺序和位置来签。其次，领事馆的公证人员也会看标签让你签字，如果没有标签会让你当场贴标签，这样就比较麻烦，一来签字时间紧，二来文件多，当场审阅难免会造成遗漏。所以在拿到产权公司寄过来的文件后一定要检查有没有标签，如果没有则需要提前沟通，贴上标签后再去领事馆公证人员面前签字。
另外一种方式，就是使用授权书。这个地方以一个案例来说明，上个月张先生女士给女儿购买了一套旧金山高档公寓，产权证是女儿的名字。但是张先生住在旧金山，女儿则在国内，按照上面第一种方式，可以把文件全部寄到林女士的女儿家中，但考虑到遗漏、丢失以及时间问题（如果没有按时交接完成，一天要罚750刀）。所以最终选择了第二种方式——签授权书，顾名思义就是产权上的人如果不能签字，可以授权给其他人帮他签字，被授权人就有签字权利。
过程是，产权公司通过电子邮件的形式发一份文件给到户主，户主打印出授权书，同时需要到领事馆进行公证，公证的程序跟上述是一样的。再把公证后的授权书寄回到被授权人或者产权公司即可。两种方式比较起来第二种更安全，如果在美国当地有信赖的人，或者亲戚、朋友都可以签署授权书，遇到问题也可以很好的解决。
以上是针对新房或者有贷款的房子，绝大部分都需要公证签字，如果是全款买房，而且买的是二手房，就更加简单，产权公司会把文件邮件发给你，你打印后签字，再扫描邮件发回，就完成了。全款买二手房非常简单，不需要公证，直接用电子邮件就可以完成。
2.资金调度提前做好准备
举个例子，李先生买投资房，关键是资金调度方面，李先生很早就在美国开设了银行帐户，钱也陆续从中国汇到美国帐户。最后交接时需要动这笔钱。根据美国银行的相关规定，要动这笔钱只有两种方式，一种是去银行开现金支票，一种是去银行做电汇，但不管哪种方式都需要本人出现，如果本人不能出现，就需要授权给其他人。授权则需要事先到银行做公证，签授权书。
其实李先生已经授权给美国当地的一个朋友，然而偏偏在签字转款时出现问题，被授权人无法到场签字。最终李先生从香港调动资金打款到美国。所以，在资金调度方面需要特别小心，提前做好多手准备，即使有意外情况出现我们也可以有应对措施。
3.密切关注验房，必要时可请专业验房师
除了签字、转款，在美国投资房产，如果是自住，最后可以到美国亲自看房，因为自己住感觉非常重要。投资房不一定要专门去看，因为收益率和回报率都可以提前计算清楚。余下的重要环节就是验房。很多房子即使亲临现场也不一定能看出太多的东西，所以有必要请专业的有执照的验房师帮助验房。需要申明的是专业的验房师都是第三方中立机构，是比较可靠的。最后会给出一个验房报告。报告内容包括房屋检查、水、电、地基结构、白蚁检查，还可以进行其他的专项检查，比如空气、房屋化学物质、烟囱等等。
总的来说，如果人不在美国或者不去美国的情况下，还是可以完成买房的所有手续的，只不过需要在各个手续上做好充足的准备。美国房产近年来的涨势十分明显，在全球经济企稳，美国经济发展趋好的背景下，美国房产的投资价值不断升高。所以现在美国房产已经成为房产投资者的首选目的地之一。